商业2.0豫商：您认为限购令的控制目标能达到预期效果吗？
　　刘社：如果加强督察，执行得会好点，但现在的情况是，人们补社保、补税单和假离婚等歪招频出，导致“限购令”在实施中打了折扣。就像商品房价格要明码标价的政策出台一年多了，却无人监管，形同虚设，意义并不大。所以真要落实的话，还需要設立监督机制。
　　对于投资、投机性需求，炒房者可以去周边县市买，因为限购令不是全国一刀切，只在市区限购，周边的郊区、卫星城等地区并没有限购，所以对投资投机性需求的抑制作用有限。
　　总之，不论限购令是否执行到位，执行的时间长短，对房价打压的效果都将是有限的。
　　商业2.0豫商：限购令下，你认为房价是否会下降？
　　刘社：限购令的最主要作用是改变市场预期，将房价上涨的势头遏制，为后续政策的出台赢得时间，这不是促使房价下降的决定性因素。只有在开发商资金链紧张、通货膨胀控制在可控范围内、各地严格执行“国八条”、保障房建设也能落到实处的情况下，限购令作为一个配合手段才能促使房价下降。
　　目前各地楼市成交量虽然下降，但开发商资金还未吃紧，还没有到非降价不可的时候，通货膨胀也不会在一年半载结束，在通货膨胀的背景下，房价下跌很难。
　　商业2.0豫商：您认为限购令会成为一个长期政策吗？
　　刘社：这要看政府如何定义房地产的属性，是将其定位为民生产业还是支柱产业。房地产有很强的民生属性，如果把房地产定位成民生行业的话，限购令可能是中、长期政策；如果政府将其视为支柱产业，靠房地产来拉动GDP增长的话，限购令只是个短期政策。
　　商业2.0豫商：限购令下，楼市格局会发生怎样的变化？
　　刘社：房地产整个的格局会发生重大变化，表现为三个方面的结构调整：一是商品房和保障房的结构变化；二是住宅类与商业地产、工业地产等其他业态比重的变化；三是空间的变化，由于一、二线城市限购，那么，三、四线城市的房地产发展将迎来一个机会。
　　商业2.0豫商：有人认为政府用行政手段控制楼市，是违背经济规律的，您怎么看待这种说法？
　　刘社：中央政府前期使用各种手段控制不住房价，采取行政管控，这是很正常的，并不违背市场经济规律，因为市场经济本来就是靠市场无形之手和政府有形之手调控的。现在各个阶层对高房价似乎都有怨言，如何让老百姓都能分享到改革开放的成果，让老百姓幸福指数提高，那就必须调控房价。怕就怕政府为开发商保驾护航，让老百姓空欢喜一场，等限购令退出后，房价会报复性上涨，这对楼市、政府公信力的损害以及市场都会产生非常严重的后果。