今年的春季房交会没有什么悬念。参展楼盘一年比一年少，参展企业也一年比一年少。房交会对房地产市场成交量的促进作用越来越微弱。今年春交会上可能会出现房价火拼的现象，价格暗战是必然的。在政策继续紧压之下，投资型需求匿迹或观望，刚需首置客群成为房地产市场争抢的稀缺资源。但蛋糕毕竟是有限的，僧多粥少，现在房地产市场普遍闹饥荒，大多数开发商都陷入了较为严重的资金荒。资金链断裂已经不是危机，而是实实在在的危险了。因此在资金压力下，以价跑量是当前开发商的必然选择。因此春交会上最大的亮点可能就是价格战，但这种价格战仍然以大幅促销和价格优惠的方式为主，不会出现大面积的明降。
　　不管是开发商，还是代理公司，今年的日子都不太好过，因为开发商的现金流要求高，销售目标严峻，代理公司只能顶硬上。如城北几个大规模的楼盘，据悉，开发商老板对代理公司的要求都是2012年必须回款12-15个亿，否则全部下课。在市场观望之下，只有降价彻底的楼盘才会抓住置业者的眼球，同时在严峻的销售目标压力下，开发商的营销部门和代理公司都没有退路，突破自己，突破渠道，不断创新，才有可能绝处逢生。
　　下半年楼市不乐观
　　关于下半年楼市，我认为整体会非常严峻。中央再三强调，2012年楼市调控坚决不放松，因此2012年楼市调控出现实质性松动的可能性为零。在以限购、限贷、限价为主导的调控措施影响下，2011年，全国商品房市场已明显降温，商品房成交量与销售价格涨幅持续收窄，量价持续下跌，调控举措使房价得到了有效“控制”。从总体上看，由于住房价格相对于居民收入来说仍然处于高位，住房的使用需求和投资需求数量仍然很大，所以从中央层面上，还看不出短期内有对调控政策进行调整松动的必要。国务院总理温家宝多次在不同场合表示，中国下调房价是国家坚定的政策，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。现在来说，这个目标基本达到了，房价基本回到了合理的价位。因此死守这个成果是目前调控的主要目标。虽然今年三月出现了一个成交反弹，也就是媒体宣称的“小阳春”，但这个小阳春何其短暂，4月又立马阳痿了。5月能否借助房交会再次反弹?我看可能性不大。
　　政策不松动，房企要跑路
　　从数据来看，2012年一季度成都主城区住宅成交量为155.46万平米，同比下降32％；商业成交量为13.06万平米，同比下降30％；办公成交量为27.42万平米，同比下降36％。2012年一季度土地成交量与2011年一季度相比呈下滑趋势，土地市场仍低迷，主要是开发商的资金压力大，对后市的信心不足，拿地热情不高。下半年楼市如果政策不松动，开发商可能会有些跑路。
　　根据国家统计局发布的“中国购房者信心总体指数”，购房者对未来房地产市场的总体预期持续走跌。因此市场信心持续减弱，观望情绪持续加重，这对于开发企业来说不啻是一场梦魇。对于大部分资金断裂苦苦挣扎的开发企业来说，能够坚持多久成为最大的考验。在巨大的回款压力下，特价、团购、打折、总理价等各种形式的降价促销是众多开发企业的共同选择。如果政策不放松，市场下行的趋势持续，预计2012年下半年将会有更多的楼盘加入降价阵营，且降价的幅度仍有可能继续扩大，降价促销已成为市场的主旋律。
　　2012年，在调控政策效应之下，成都楼市量跌价松的局面不会改变，供应持平，成交下跌，低价首置产品热销，价格松动且降价范围呈扩大态势。而成交量急剧萎缩的同时，存量大增，市场去化压力不断加大，同时价格进入阴跌通道，快速跑量成为开发商应对调控主要手段。