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摘要：本文阐述了民用住宅建筑设计阶段造价控制的重要性、意义，提出了在满足使用功能、质量的前提下，從影响民用住宅建筑设计工程造价的主要因素入手，有效控制工程造价。
关键词：民用住宅；建筑设计；工程造价
Abstract: this paper expounds the civil residence architectural design stage of the importance of cost control, meaning, in meet the use function, under the premise of quality, from the main factors influencing the civil residence architectural design of the project cost, effectively control the project cost.
Key words: civil residence; Architectural design; The project cost
中国分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：
1、民用建设项目设计与工程造价的概念
1.1民用建设项目设计是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
1.2工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
2、民用建设项目设计阶段工程造价控制的重要性
由于建设工程项目具有单件性、投资大、建设周期长、流动性等特点，决定了工程造价具有大额性、动态性等特点，而工程造价的这些特点，又决定了工程造价控制在整个建设过程中的重要性，特别是设计阶段的造价控制。据有关资料分析，投资决策阶段对整个项目造价的影响为75％～95％；设计阶段为35％～75％；施工阶段为5％～35％；竣工阶段为0～5％，由此可见，根据西方一些国家的统计资料显示，设计阶段的设计费虽然占工程项目全寿命周期费用的比例还不到1％，但就是这不到1％的费用对工程造价的影响程度却达到了75％以上，所以投资决策后工程造价控制最重要的阶段就是设计阶段了。
3、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义
3.1有利于提高资金的利用率
设计阶段工程造价的计价形式是编制设计概预算，通过设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更趋合理。
3.2使造价控制工作更主动
由于建设工程项目单件性、复杂性的特点，相对于批量性生产的制造业而言，采用目标值与实际值比较以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因，确定下一步对策的控制方法是不适用的，这种管理方法只能发现差异，不能消除差异，也不能预防差异的发生，而且一旦差异发生，损失往往很大，因此这是一种被动的、事后控制、反馈控制的方法。而如果在设计阶段控制工程造价，制定详细的设计标准、造价计划，对造价计划中所列出的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。
3.3有利于投资控制效率
编制设计概算并进行分析，可以了角解建设工程各组成部分的投资比例。对于工程量大或投资比例较高、工程结构复杂的部分应作为造价控制的重点，这样可以提高投资控制效率。
3.4便于技术与经济相结合
技术先进与经济合理性有时是一对矛盾，一般情况下，设计应妥善处理好二者的关系。如果在设计阶段造价工程师就共同参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，在做出重要决定时就能充分认识其经济后果，使设计能够力争在满足使用者要求的前提下，尽可能降低工程造价，或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平；同时对项目设计进行经济分析，兼顾建设过程与使用过程，考虑项目全寿命费用，力求项目寿命周期费用最低，确保设计方案能够较好地体现技术与经济相结合。
3.5设计阶段控制工程造价效果显著
工程造价控制贯穿于项目建设全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。如下图所示，该图反映了设计各阶段影响工程项目投资的规律，从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20％，技术设计阶段对投资的影响约为40％，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25％。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
4、民用住宅设计影响工程造价的主要因素
4.1建筑物平面形状和周长系数
随着社会的发展、城市的扩大、建设速度的加快及土地等有限资源的紧缺，建筑物逐步向多层和高层发展。在多层建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的主要因素。因此，应尽量减少墙体面积，但墙体面积与建筑平面布置、层高、单元组成等问题密切相关。与业项目建筑设计类似，如按使用指标，虽然圆形建筑周长小，但由于施工复杂，施工费用较矩形建筑将增加20％～30％，故其墙体工程量的减少不能有效降低工程造价，而且使用面积有效利用率不高，用户使用不便。因此一般住宅建造均以矩形和方形住宅为主，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽＝2：1为佳。一般住宅以3～4个住宅单元、房屋长度60～80M较为经济。同时在满足住宅功能的前提下，合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数、降低造价、提高经济效益的主要措施之一。同一面积的建筑，在满足功能和质量的前提下，加大房屋深度（宽度），可有效降低墙体面积系数，对降低工程造价有明显效果。
4.2住宅的层高和净高
建筑物的层高和净高，直接影响工程造价，因为层高和净高的增加，墙体等费用将会增加，在使用过程中耗能（电、采暖等）增大，费用增高。据统计资料显示，根据不同性质的工程综合测算，住宅层高每降低10厘米，可降低造价1.2％～1.5％。同时降低层高不可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费用，有利于节省材料、节约能源，并有利于抗震。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，民用住宅的层高一般不宜超过2.8米。
4.3住宅的层数与工程造价的关系
建筑物的层数是一个综合性很强，比较复杂的问题，一般而言应与城市规划相配合。在民用建筑中按层数划分分为低层（1～3层）、多层（4～6层）、中层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上），就单个建筑而言，多层房屋能降低造价、减少费用以及节约用地。经推算，6层以内的建筑，层数越多、造价越低，而且相邻层次间造价差值也越小，这是由于多层住宅在一定范围内层数增加，房屋处部的设施、供水管道、交通道路、房屋基础等费用随层数增加而降低。当住宅层数超过7层，就要增加电梯等费用，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水、供电设备等），特别是高层住宅，要经受较强的风荷载，需要提高建筑物的结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。因此，中小城市以建造多层住宅较为经济，大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅，以合理利用空间，美化城市。对于土地特别昂贵的地区，为降低土地费用，中高层住宅是比较经济的选择。
4.4建筑结构的选择
建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“荷载”的体系。建筑结构按承重结构类型可分为：混合结构、框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、筒体结构等类型。设计采用哪种结构要看业主的要求、房屋的用途、建筑物的层高及层数，这样才能使建筑产品符合安全、牢固、经济、适用的原则。
4.5建筑材料的选择
建筑材料的选择十分重要，因这建筑材料费用一般占直接工程费用的70％左右，而且直接工程费的高低会导致间接费的变化，所以建筑材料的选择不仅直接影响工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对工程造价的影响极大。大满足使用功能和安全性能的前提下要尽量选择轻质高强材料，这样才能减少建筑物自重，减少基础和承重结构的费用，从而达到降低工程造价的目的。同时，要因地制宜、就地取材，减少运输费用，以降低工程造价。
4.6住宅单元组成、户型和住房面积
民用建筑设计应坚持“适用、经济、美观”的原则，这就要在建筑设计时不仅要坚持平面布置合理、长度和宽度比例适当；合理確定层数与层高；合理选择结构方案，而且要合理确定户型和住户面积。据有关资料统计，三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5％左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5％的工程造价。
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。因为结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。
4、结语
工程项目在建成后，能否获得满意的经济效果，项目决策阶段、设计阶段的工作起着决定性的作用，而一旦项目投资决策完成后，工程造价控制的关键阶段就在于设计阶段的工程造价控制。因为设计阶段是建设项目能否由计划变为现实的具有决定意义的关键阶段，能否在满足使用功能的基础上，保证质量、进度、节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。由此可见，要想能够有效地控制建设工程项目的工程造价，就必须加强设计阶段的工程造价控制，从影响工程造价的平面形状、建筑结构、建筑材料的选用等主要因素入手，对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较、评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济合理的最优设计方案，有效提高投资控制的效率。
参考文献：
［1］柯洪主编.全国造价工程师执业资格考试培训教材：《工程造价计价与控制》.北京：中国计划出版社，2009
［2］建设工程工程量清单计价规范GB50500－2008.北京：中国计划出版社，2008.
［3］中华人民共和国建设部标准定额司.中国工程建设标准定额大事记.北京：中国建筑工业出版社，2007.
［4］中国建设工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与实务（一）.北京：中国计划出版社，2007
关键词：民用住宅；建筑设计；工程造价
Abstract: this paper expounds the civil residence architectural design stage of the importance of cost control, meaning, in meet the use function, under the premise of quality, from the main factors influencing the civil residence architectural design of the project cost, effectively control the project cost.
Key words: civil residence; Architectural design; The project cost
中国分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：
1、民用建设项目设计与工程造价的概念
1.1民用建设项目设计是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间与平面布置以及建筑群体的配置等。民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
1.2工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
2、民用建设项目设计阶段工程造价控制的重要性
由于建设工程项目具有单件性、投资大、建设周期长、流动性等特点，决定了工程造价具有大额性、动态性等特点，而工程造价的这些特点，又决定了工程造价控制在整个建设过程中的重要性，特别是设计阶段的造价控制。据有关资料分析，投资决策阶段对整个项目造价的影响为75％～95％；设计阶段为35％～75％；施工阶段为5％～35％；竣工阶段为0～5％，由此可见，根据西方一些国家的统计资料显示，设计阶段的设计费虽然占工程项目全寿命周期费用的比例还不到1％，但就是这不到1％的费用对工程造价的影响程度却达到了75％以上，所以投资决策后工程造价控制最重要的阶段就是设计阶段了。
3、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义
3.1有利于提高资金的利用率
设计阶段工程造价的计价形式是编制设计概预算，通过设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更趋合理。
3.2使造价控制工作更主动
由于建设工程项目单件性、复杂性的特点，相对于批量性生产的制造业而言，采用目标值与实际值比较以及当实际值偏离目标值时分析产生差异的原因，确定下一步对策的控制方法是不适用的，这种管理方法只能发现差异，不能消除差异，也不能预防差异的发生，而且一旦差异发生，损失往往很大，因此这是一种被动的、事后控制、反馈控制的方法。而如果在设计阶段控制工程造价，制定详细的设计标准、造价计划，对造价计划中所列出的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异，使设计更经济。
3.3有利于投资控制效率
编制设计概算并进行分析，可以了角解建设工程各组成部分的投资比例。对于工程量大或投资比例较高、工程结构复杂的部分应作为造价控制的重点，这样可以提高投资控制效率。
3.4便于技术与经济相结合
技术先进与经济合理性有时是一对矛盾，一般情况下，设计应妥善处理好二者的关系。如果在设计阶段造价工程师就共同参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，在做出重要决定时就能充分认识其经济后果，使设计能够力争在满足使用者要求的前提下，尽可能降低工程造价，或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平；同时对项目设计进行经济分析，兼顾建设过程与使用过程，考虑项目全寿命费用，力求项目寿命周期费用最低，确保设计方案能够较好地体现技术与经济相结合。
3.5设计阶段控制工程造价效果显著
工程造价控制贯穿于项目建设全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头。如下图所示，该图反映了设计各阶段影响工程项目投资的规律，从图中可以看出，初步设计阶段对投资的影响约为20％，技术设计阶段对投资的影响约为40％，施工图设计准备阶段对投资的影响约为25％。很显然，控制工程造价的关键是在设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中，可保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。
4、民用住宅设计影响工程造价的主要因素
4.1建筑物平面形状和周长系数
随着社会的发展、城市的扩大、建设速度的加快及土地等有限资源的紧缺，建筑物逐步向多层和高层发展。在多层建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的主要因素。因此，应尽量减少墙体面积，但墙体面积与建筑平面布置、层高、单元组成等问题密切相关。与业项目建筑设计类似，如按使用指标，虽然圆形建筑周长小，但由于施工复杂，施工费用较矩形建筑将增加20％～30％，故其墙体工程量的减少不能有效降低工程造价，而且使用面积有效利用率不高，用户使用不便。因此一般住宅建造均以矩形和方形住宅为主，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽＝2：1为佳。一般住宅以3～4个住宅单元、房屋长度60～80M较为经济。同时在满足住宅功能的前提下，合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数、降低造价、提高经济效益的主要措施之一。同一面积的建筑，在满足功能和质量的前提下，加大房屋深度（宽度），可有效降低墙体面积系数，对降低工程造价有明显效果。
4.2住宅的层高和净高
建筑物的层高和净高，直接影响工程造价，因为层高和净高的增加，墙体等费用将会增加，在使用过程中耗能（电、采暖等）增大，费用增高。据统计资料显示，根据不同性质的工程综合测算，住宅层高每降低10厘米，可降低造价1.2％～1.5％。同时降低层高不可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及市政设施费用，有利于节省材料、节约能源，并有利于抗震。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，民用住宅的层高一般不宜超过2.8米。
4.3住宅的层数与工程造价的关系
建筑物的层数是一个综合性很强，比较复杂的问题，一般而言应与城市规划相配合。在民用建筑中按层数划分分为低层（1～3层）、多层（4～6层）、中层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上），就单个建筑而言，多层房屋能降低造价、减少费用以及节约用地。经推算，6层以内的建筑，层数越多、造价越低，而且相邻层次间造价差值也越小，这是由于多层住宅在一定范围内层数增加，房屋处部的设施、供水管道、交通道路、房屋基础等费用随层数增加而降低。当住宅层数超过7层，就要增加电梯等费用，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水、供电设备等），特别是高层住宅，要经受较强的风荷载，需要提高建筑物的结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。因此，中小城市以建造多层住宅较为经济，大城市可沿主要街道建设一部分高层住宅，以合理利用空间，美化城市。对于土地特别昂贵的地区，为降低土地费用，中高层住宅是比较经济的选择。
4.4建筑结构的选择
建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“荷载”的体系。建筑结构按承重结构类型可分为：混合结构、框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、筒体结构等类型。设计采用哪种结构要看业主的要求、房屋的用途、建筑物的层高及层数，这样才能使建筑产品符合安全、牢固、经济、适用的原则。
4.5建筑材料的选择
建筑材料的选择十分重要，因这建筑材料费用一般占直接工程费用的70％左右，而且直接工程费的高低会导致间接费的变化，所以建筑材料的选择不仅直接影响工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对工程造价的影响极大。大满足使用功能和安全性能的前提下要尽量选择轻质高强材料，这样才能减少建筑物自重，减少基础和承重结构的费用，从而达到降低工程造价的目的。同时，要因地制宜、就地取材，减少运输费用，以降低工程造价。
4.6住宅单元组成、户型和住房面积
民用建筑设计应坚持“适用、经济、美观”的原则，这就要在建筑设计时不仅要坚持平面布置合理、长度和宽度比例适当；合理確定层数与层高；合理选择结构方案，而且要合理确定户型和住户面积。据有关资料统计，三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5％左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低3.5％的工程造价。
衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），系数越小设计方案越经济。因为结构面积小，有效面积就增加。结构面积系数除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。
4、结语
工程项目在建成后，能否获得满意的经济效果，项目决策阶段、设计阶段的工作起着决定性的作用，而一旦项目投资决策完成后，工程造价控制的关键阶段就在于设计阶段的工程造价控制。因为设计阶段是建设项目能否由计划变为现实的具有决定意义的关键阶段，能否在满足使用功能的基础上，保证质量、进度、节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。由此可见，要想能够有效地控制建设工程项目的工程造价，就必须加强设计阶段的工程造价控制，从影响工程造价的平面形状、建筑结构、建筑材料的选用等主要因素入手，对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较、评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济合理的最优设计方案，有效提高投资控制的效率。
参考文献：
［1］柯洪主编.全国造价工程师执业资格考试培训教材：《工程造价计价与控制》.北京：中国计划出版社，2009
［2］建设工程工程量清单计价规范GB50500－2008.北京：中国计划出版社，2008.
［3］中华人民共和国建设部标准定额司.中国工程建设标准定额大事记.北京：中国建筑工业出版社，2007.
［4］中国建设工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与实务（一）.北京：中国计划出版社，2007