随着国民经济的持续快速发展及城市化进程的不断推进，我国很多城市出现了大规模更新改造的热潮，城市的现代化建设有了强劲的发展动力。在城市更新的过程中，那些上世纪八九十年代建造的住宅建筑，由于建成年代较早，已经显现出越来越严重的老化问题，诸如居住面积过小、户型单一、建筑材料质量差、结构老化变形、构造简单、环境设施差、居住品质低、能源消耗高等问题，随着时间的流逝，已经开始面临着不适应当前城市的社会、经济、文化发展及生活水平。但在建设资源节约型社会、提倡“建设低碳城市”的今天，采取大拆大建这样简单的更新方式是不合时宜的，需要探寻一种新的顺应社会发展新要求的合理可行的更新改造方式，以更好地适应城市产业结构优化升级的需要，提高城市土地利用率并最大限度地实现其真正价值。　　 本研究是针对上世纪八九十年代建造的城市多层住宅，在国内外对既有住宅研究的现状及相关理论的研究的基础上，分析既有住宅更新改造的必要性，在相关理论和厦门实地调研的基础上，分别从建筑层面、技术层面和人文形态层面探讨适应厦门及周边地区的既有住宅更新改造的方法及可行性措施。