自从1998年实现住房货币化改革以来，我国的房地产消费需求获得巨大释放，房地产市场得到了极大的发展，呈现出一片繁荣的景象。作为国民经济的支柱型产业，尤其是自本次金融危机以来，房地产业对我国保增长的目标起到了关键性的支撑作用，因此房地产产业的健康发展无论对人们生活水平的提升，国家财政收入的增加，还是对国民经济的发展都是十分重要的。　　 但是，自2001年房地产价格起飞以来，连续多年呈现高速增长的趋势，并且远远的超过了GDP的增长率，并且在2007年的时候达到了房价的历史高位。经过2008年金融危机期间短暂的小回调，在2009年促经济、保增长、天量信贷的流动性支撑下，房价迅速超过以往的历史高位，全国房价在2009年实现了大幅度的增长。高房价带来的一系列问题涉及到社会的方方面面，既影响民生，也影响了国民经济是否能健康、持续的发展。　　 在当前土地出让金成为地方政府主要的财政收入来源的情况下，地方政府与房地产商共同拉高房价，造成民怨沸腾，而国土资源部有关打击地产商囤积土地行为、以及国资委命令部分央企退出房地产市场等措施并不见成效，调整银行的信贷政策便成为了调控房地产市场的重要工具。然而在我国金融市场并不是非常完善、房地产开发商及个人住房贷款资金主要来源于各地国有商业银行及股份制银行的背景下，信贷政策是如何进行影响房地产价格的，信贷政策的中介目标是哪些，信贷政策如何通过影响信贷政策的工具，进而影响信房地产市场的供给和需求，最终对房地产价格产生影响的，哪一种信贷政策对房地产市场的调控最精准、最有效、最及时，便成了学者们研究的论题。　　 本文第一章首先基于历史数据说明了我国房地产市场发展的历史和现状，说明了房地产投资和房地产价格与其他宏观经济变量之间的对照关系，然后简要的回顾了历次我国房地产调控的政策，再阐述了本文研究的背景与现实意义。接下来，本文对国内外有关信贷调控房地产价格的文献进行了整理和综述，并展望了国内外研究发展的趋势。之后说明了本文的研究思路与研究方法。　　 本文第二章对信贷政策影响房地产价格的机制进行了系统的理论分析，并主要从信贷政策影响房地产价格的渠道及信贷政策与房地产市场关联的机制来进行了说明。　　 本文第三章基于向量自回归模型探讨了信贷供应量与房地产投资关系的实证研究，阐述了信贷供应量与房地产投资额之间的关系，详细的说明了信贷是如何影响房地产的供给的。　　 本文第四章基于联立方程模型对信贷政策是如何影响房地产价格的进行了实证研究分析，说明了信贷政策影响房地产价格的机制和渠道及中间变量等。　　 本文第五章基于状态空间模型对我国信贷政策调控房地产价格的有效性进行了实证分析，说明了房地产价格对各个影响因素的弹性，阐述了房地产价格与各个变量之间的关系，为信贷调控政策的采用和实施提供了参考。　　 最后一章是本文的研究结论和政策建议。结论部分总结了前述实证分析的结果，并在此基础上对信贷调控给出了一些参考性的政策建议。