房价是我国居民重点关注的民生问题之一,影响着每个居民的消费支出和投资计划。与此同时,我国人口结构随着社会经济的发展,呈现出偏离均衡的趋势,主要表现在人口性别结构和年龄结构出现失衡,出现了一系列现象如男性人口明显高于女性,出生率下降,老龄化程度加剧。由于住房在我国社会中承载着家庭储蓄投资、养老以及婚房、学区房的功能,一旦房产价值泡沫破裂,房价剧烈波动,将对我国社会和谐稳定造成极大的威胁。因此本文研究的主要问题是,探究人口结构的失衡是否会对房价的波动产生剧烈影响,分析两者之间的相关关系,为我国房地产市场平稳发展、人口结构均衡增长提供建议。本文采用了理论分析和实证检验相结合的方法。在理论分析部分,首先使用信号理论分析了人口性别结构失衡对房价的作用机制,认为性别比失衡主要通过加剧婚配市场的竞争影响房价。婚配市场中男性占比高于女性,竞争日趋激烈,参与者倾向通过配置房产来在婚配竞争中进行信号传递,避免因信息不对称造成“逆向选择”。其次本文运用了生命周期假说和供需理论分析人口年龄结构与房价的相关关系,具体讨论了老年抚养比和少儿抚养比的增长对房价的影响,并提出相关假设。在实证检验部分,本文以全国30个省市（不包含港澳台、西藏）为基础,对2007年-2019年的省际面板数据进行了实证研究,考虑到我国房价和人口结构具有空间相关性特征,本文利用经济发展水平与地理距离结合的空间加权矩阵,构建了时间固定效应空间杜宾模型,分析了人口性别、年龄结构失衡对我国房价的影响。结果显示我国人口性别结构与房价正相关,且具有显著的空间溢出效应,即性别比失衡不但促进当地房价的提高,还拉动了周边地区房价上升。人口年龄结构失衡对房价的影响主要表现为,老龄化程度的加深对所在地区房价具有正向助推作用,少儿抚养占比的提升与房价波动整体呈现正相关,两者对邻近地区房价均不具有显著的相关性。在空间杜宾模型的基础上本文通过异质性检验发现,在我国东部经济较发达的地区人口性别比、老年抚养比对房价具有显著正向影响,在中西部经济发展落后的地区显著性逐渐下降。少儿抚养比在东部地区对房价呈现显著的抑制作用,在中西部地区反而促进房价上涨。根据研究结果,本文针对改善人口性别、年龄结构失衡,降低对房地产市场供需冲击的问题,提出了切实可行的政策建议。