随着经济的发展，投资商品房已成为个人理财的一种手段。本文首先试图解决住宅投资的理论问题，回答在当前各种条件约束下，如何判断市场是否理性并判断能否获得销售收益和出租收益。 然后本文把厦门市住宅市场分为多个子市场进行分析，分析厦门各区的地理、经济，规划定位等特性，讨论各区住宅市场的投资前景。并通过近3年来厦门市场的住宅价格和租金的数据进行实证分析，分析结果显示，厦门住宅市场近年来价格上升较快，但中长期存在下跌的风险。以1至2年的持有并转卖的策略，可以很好的利用当前市场的景气来获取高额回报。但是就长期持有以获取出租收益为目的投资而言，目前厦门大部分地区的住宅市场投资回报率过低，仅有少数区段值得投资。 针对个人投资人资金短缺的问题，本文着重探讨了如何利用现有金融工具，提高负债比进行投资的可行性。 住宅市场投资是一种高风险行为，本文分析了住宅投资的风险来源，并提出了部分规避方法。