不动产相邻关系纠纷解决机制研究

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随着社会经济的发展,不动产利用方式层出不穷,引发相邻关系纠纷的原因千变万化。而我国相邻关系的立法不完善,司法审判存在一定的困难,相邻关系纠纷无法得到满意的解决。邻里关系和谐是和谐社会的重要组成部分,因此,研究相邻关系纠纷解决机制对促进和谐社会的建设具有重要意义。笔者在理论研究中发现,当前学者普遍认为,相邻关系纠纷难以得到解决一个重要原因是立法不完善,法律规定的操作性不强,因此,大部分研究也主要集中在理论层面和立法层面。在当前的经济社会环境下,科技突飞猛进,相邻关系类型随着不动产利用方式的转变层出不穷,解决相邻关系纠纷不仅仅依靠健全法律制度或完善司法审判渠道,而需要一整套完整的机制来规范调整。这个机制不仅需要相对成熟的法律制度为基础,公正的司法渠道为保障,也需要规范的行政调解和社会调解为辅助,更何况,当前行政调解和社会调解在解决相邻关系纠纷中占据着极为重要的地位,尤其是在农村地区,大部分相邻关系纠纷都是通过社会调解解决的。笔者运用法律社会学的研究方法、文献分析、比较研究、实证研究和规范研究等研究方法,从整体角度来研究相邻关系纠纷,通过理论研究和实证调查相结合,勾画出相邻关系纠纷解决机制的全貌,主要包括了四个层面,且各层面在解决机制中的分工作用不同:实体法律规范是基础,社会调解是主要手段,行政调解是重要渠道,司法审判是最终保障。并通过对四个层面的相互配合研究,发现当前各层面存在的最紧要的问题,并尝试找出解决措施。
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