我国的住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分,改革开放以来在我国经济发展过程中发挥着重要的作用。　　 新中国成立之初,我国实施“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度。1958年到1977年的20年里,我国一直实行这一住房制度,但是在这段时间里,我国政府坚持以发展生产为先,住房基本建设投资规模逐年削减,因此,住房供给不足也不断显现成为严重的社会问题。1978年邓小平提出了关于房改的问题,由此开启了我国住房制度改革之路。从1980年到2010年这三十年间,我国的住房制度可以用八大关键词来概括:炒房、房价、拆迁、物权、买房、房奴、合作建设、物业。　　 纵观我国住房制度改革历程的三个阶段,可以看出“房地产业如何定位”的问题始终贯穿于我国住房制度改革的过程中。　　 房地产业的发展一方面能够解决人民的住房需求,另一方面也能够拉动社会经济增长。这两方面的作用在现实社会中存在着一定矛盾。社会发展的背景以及内在的动因决定了房地产业两方面作用的博弈,这两个方面的博弈也决定了一段时期内我国住房制度改革的主要目标。　　 2007年3月,次贷危机在美国爆发,并且演变成了全球性的金融危机,众多国际性知名金融机构在次贷危机中相继爆出巨额亏损,甚至破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构也遭受了重大损失,全球股市应声下跌,最终损伤到了实体经济的发展。中国的房地产金融起步时间较晚,所以正在发展阶段,在发展的过程中,通过对次贷危机的分析,可以使我们在这其中得到启示,积极地发展我国房地产金融同时,增强房地产金融风险防范意识,提高风险防范能力,保证我国房地产金融的稳定发展。　　 2010年4月,新华社以罕见地连发“新华时评”六篇檄文(《红火景象下的楼市之忧》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《坚决清除房价中的“腐败成本”》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《“土地财政”还能维持多久》、《税收杠杆应发挥更大作用》),拉开了“中国房地产批判”的序幕。紧随其后,中央主流媒体全军出动,包括中央电视台、中央人民广播电台、《人民日报》、《光明日报》、《中国青年报》等。于是,“新国十条”终于出台。　　 “新国十条”,是前所未有的政府、民意、媒体声音的统一,正是因为这种统一,2010年4月17日投资者在A股市场也看到了同样的反应——长阴暴跌,并以地产和必然受最大牵连的金融领跌。随着新国十条的实施,国内各大一线城市的楼市成交量均大幅下滑,价格也在下降。但很多地方楼价坚挺依旧,这让不少有购房需求的消费者都选择了持币观望。面对这一形势,我国金融机构必须做好充足的应对准备。　　 本文分为以下五个部分:　　 第1章:导论,首先阐述选题的背景和意义,然后对国内外关于金融危机的理论进行回顾,明确本文的研究思路和研究方法。　　 第2章:简要回顾新中国成立以来我国房地产制度经历的改革变迁,着重阐述了近10年来我国房地产商品化的改革进程。　　 第3章:分析美国次贷危机产生的过程,以及从中暴露出来的种种房地产信贷问题,结合我国实际情况加以分析,总结出吸取的经验教训。　　 第4章:介绍“新国十条”出台的背景及其对房地产市场的影响。　　 第5章:结合当前形势,预测我国未来房地产市场发展的方向及对我国房地产金融市场的发展提出有关的对策建议。