随着中国市场经济的稳步发展,房地产业己成为第三产业的重要组成部分,房地产投资活动日益活跃,已成为当前投资领域的一个热点。不少项目在投资决策阶段没有进行科学、合理的财务评价和风险分析,项目贸然上马,造成比比皆是的烂尾楼,严重浪费了社会资源。其主要原因就是这些房地产项目在投资决策过程中缺少对相关经济数据的全面分析、论证、和评价。在房地产开发之前进行科学严谨的财务评价可以保证项目在经济上的合理性和可行性,减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益,促进土地的合理使用,使房地产市场健康发展和不断完善。写作目的:通过实际案例,运用房地产项目财务评价理论对评价对象的相关经济数据进行全面的分析、论证、估算和评价。不仅在对大型房地产项目的经济指标测算、风险评估和财务评价实务方面做出有益的尝试,同时也为丰富该项目的投资决策信息、完善A公司的投资决策过程做出应有的贡献。文章分为三大部分对选题进行了论述:第一部份,包括第2章和第3章,主要介绍了项目情况和财务评价的原理、工具。其中:第2章介绍A公司和L湖项目的基本情况,对项目环境、市场等各方面进行分析、预测,以了解项目面临的机遇与威胁,为下一步的财务评价和风险分析奠定基础。第3章介绍房地产项目财务评价原理及财务评价体系的主要指标,说明相关指标的内涵。第二部分,包括第4章、第5章和第6章,主要阐述了财务分析的内容。其中:第4章介绍项目的开发周期安排、进行项目投资成本分析和估算、做出融资模式分析和筹划,并估算财务费用。第5章分析L湖项目开发过程中可能遇到的风险,提出了防范措施建议,同时也为财务数据的估算和财务评价提供可参照的信息。第6章对项目的收入、税金、经营费用进行估算、编制项目的损益表和现金流量表、计算相应的静态财务评价指标和动态财务评价指标,并进行分析。第三部分,得出财务评价结论。文章的主要贡献:通过实际案例,结合相关理论,对一个投资金额巨大、建设周期超长、情况复杂多样的大型复合型房地产项目进行了投融资、风险及财务方面的分析和评价,对该项目的开展有一定的借鉴意义。由于项目规模巨大、情况复杂,鉴于本人的时间和能力有限,分析可能片面和不够深入,乃至存在着错漏之处,有待进一步改进和完善。