中国的房地产业越来越成熟，市场的竞争越来越残酷，政策的调控愈来愈严格和不确定。所以在房地产开发，项目的定位需要更加的清晰以及准确。房地产企业通过准确的市场定位，使房地产商所开发的项目准确锁定目标客户，是房地产开发项目取得市场优势的先决条件。准确的市场定位，才能帮助房地产项目找到所定位的客户群，通过有效的营销、价值传递，从而获得良好的销售业绩。为此，本文以中新生态城别墅项目为例进行实证分析。首先，从项目所在地区的社会经济宏观状况，周边环境，本身开发潜质等方面进行研究，探讨各个因素对项目开发的影响及如何规避市场开发风险。而后，对当前房地产市场在售项目进行分类比较，采用SWOT分析等技术手段，对所要开发的产品进行准确的定位。最后，在客户调查的基础上，进行客户定位。本文的研究目的是指导中新生态城项目在设计、建造、规划能更有效的迎合和满足潜在目标客户的心里预期，在市场上取得竞争优势。企业通过市场定位研究能够开发出更加富有个性的产品，在市场竞争中能独树一帜，从而处于不败之地。