现金流之于企业,犹如“血液”之于人体,融资则相当于“输血”。在企业缺血的状况下,良性的融资策略能够维持“血液”的健康流动,让企业能正常运营以“造血”来归还“输血”,从而不断发展壮大。房地产行业具有资金密集特征,在经营发展过程中需要较大规模资金的维持,且具有较长的资金占用期,采取怎样的融资策略进行有效的融资成为房地产企业经营成败的关键。在目前的金融政策下,中小房地产企业由于实力规模的限制,无法像大型房地产企业采用如上市融资、债券融资等融资渠道,资金主要来源于银行贷款,融资渠道非常单一。受到银行当前信贷政策的影响,中小房地产企业很难从银行获取到充足信贷的支持,同时随着我国政府房地产行业的管控力度加大,这就进一步增加了企业获取融资的难度。很多中小房地产企业在融资策略上,不得不偏向限制较少但融资成本更高的渠道来获取资金,甚至部分企业不计后果通过高息非正规金融渠道来套取资金,为企业本就严峻的财务状况造成了更加沉重的负担,背负巨大的融资风险。而且由于不敌大型房地产企业经济规模优势,中小房地产企业几乎很难获取较为优质的土地资源来进行开发建设,先天区位的弱势和品牌效应决定了中小房地产企业销售资金回笼的速度和力度都大不如大型房产企业,使其在巨大偿债压力下,企业现金流紧张短缺的矛盾更加突出。加上中小房地产企业自身经营管理决策水平相比大型房地产企业而言更加落后,企业的融资策略受此影响一旦决策不当,就会造成现金流短缺紧张情况更加严重,再加上目前房地产市场竞争日趋激烈,中小房地产企业本身就相对狭小生存空间遭到进一步挤压,现金流断裂企业破产的新闻报道时有发生。现金流为什么会发生断裂,融资策略究竟出现了什么问题,该如何采取对策,这一系列事关中小房地产企业生存发展的议题,被越来越多中小房地产企业所关注。因此从现金流视角对中小房地产企业融资策略进行研究有着非常重要的意义。本文首先对研究背景、方法等进行了简介,对研究目的和意义进行了阐述,并对本文研究成果进行说明;其次对国际国内的研究现状进行了回顾,并对现金流与企业融资策略的相关理论进行了介绍,从理论上论证了以现金流与融资策略的内在联系;再次,介绍了中小房地产企业目前的发展现状,分析了其融资策略存在的哪些问题会造成现金流断裂,并进一步探讨了这些问题产生的原因。最后,选取了H房地产企业项目作为案例,通过介绍案例企业在融资策略中采取的内部调整措施,并分析其措施对改善现金流短缺、防范现金流断裂的效果,进一步归纳总结其优点与不足,对H房地产企业未来融资策略提出优化建议,最后进一步完善总结得到结论:中小房地产企业融资策略问题的对策。总体来讲,本文具有较强实践价值,也希望借此研究结果对中小房地产企业的融资策略提供一些参考和借鉴。