近几十年以来,房价经历了一个快速上涨的过程,高房价带来的财富增加极易改变消费行为。一方面,房产在家庭财富中占有相当大的比重,房价上涨会引起这部分存量资产的大幅增值。另一方面,房产具有的投资功能帮助家庭获得额外收入,进而刺激着消费。只有合理的消费倾向才能推动经济持续发展和繁荣,研究房产与消费的关系对推动经济健康发展有着不容忽视的作用。因此,本文利用多元回归模型和多层模型从不同角度来研究房产对家庭消费的影响。本文首先从微观角度考察房产拥有情况对居民家庭消费的影响,即以大型微观数据库CFPS为基础,利用多元回归模型检验房产拥有情况对城镇家庭消费的影响,同时基于不同房产拥有情况检验消费的异质性,得出结论如下:(1)房产价值对消费有极大地促进作用。(2)家庭房产数量对消费产生正向效应,不过这种作用随房产数量增大而呈现出递减趋势。(3)房屋产权对消费影响不显著。(4)租金对消费有积极的促进作用;拆迁补偿额对消费的影响不显著。(5)房产价值对东部和中部的消费显著。为了考察不同经济背景下,房产财富效应区别,本文利用多层模型,引入区县人均GDP作为宏观调控因素,研究不同经济水平下,房产拥有情况如何改变家庭消费。结果表明,地区经济水平越高,租金收入对家庭消费的影响越大。因此,我们可以从三个方面考虑来加强对房产市场的引导,从而促使经济持续健康发展。首先,针对不同的房屋购买主体实行差异化的调控政策;其次,加强资产管理;最后,注重收入分配的管理。