近年来,随着中国城市化进程的不断加快,传统房地产市场趋于稳定的同时,房地产市场供给和需求的矛盾不断突出。在国内,长租公寓这一概念作为新兴事物,在快速兴起和发展的同时也存在着相应的问题,如长租公寓融资较难、选址较为模糊等,其中选择合适的经营地址的问题是关键,合理的经营发展地址的选择,是整个长租公寓发展过程的起点,关系到后续主体经营是否成功,也涉及到城市规划建设过程整体发展的格局,对城市未来规划和发展是否起到积极促进作用。论文的出发点以长租公寓选址为目标,以沈阳市沈河区为例,首先明确房地产开发、长租公寓的定义以及文章相关的理论基础。其次,从我国长租公寓发展现状的角度出发阐述长租公寓面临的相关问题以及发展趋势。接着通过问卷调查以及访谈的方式对长租公寓受众群体的行为特征以及需求特征进行调查和研究,从样本数据出发分析长租公寓受众群体在租赁需求方面的情况。对于长租公寓选址影响因素的选取,从城市发展角度、公共交通角度、基础设施角度以及人口结构角度综合进行考量,通过对意向目标群体进行问卷调查,收集相关数据并配合理论依据进行研究。以沈阳市沈河区长租公寓选址为例,并结合AHP层次分析法与地理信息系统GIS平台,借以大数据平台高德地图爬取相关公共交通类、城市基础设施类以及人口结构分布类数据作为论文研究的相关基础,并对沈阳市长租公寓选址规划进行相应规划,结合地理信息系统平台展示沈阳市沈河区选址的规划建议。论文成果主要包括:第一个方面是对沈阳市长租公寓发展情况以及所存在的问题进行了梳理并为后文规划作为理论依据;第二个方面是基于我国长租公寓发展趋势并结合相关理论基础总结长租公寓选址规划的主要影响因素,并构建影响因子框架;其三是基于问卷调查的相关数据,结合AHP层次分析法以及地理信息系统GIS平台,构建沈阳市沈河区长租公寓选址模型,得到选址适宜性评价图,并为优化选址问题提出相关合理性建议和策略。