据统计,2019年,我国城镇化率已经高达60.6%,城市常住人口的数量已经达到了84843万人,但我国城镇化率距离欧美等发达国家仍有不小的差距,推动城市郊区、乡村向城市化发展依然是我国发展中不可阻挡的趋势,城市提供更好的医疗卫生条件,使得更多的人搬迁到城市居住,而土地资源又面临紧张的现状,新楼盘的开发建设,已经没有多余的压榨空间,另一方面,城市中又有许多老旧建筑,城中村开发利用率较低,如何利用老城区旧有建筑改造升级来满足城市中日益增长的人们的需要,成为当下一个解决土地因素制约城镇化率发展问题的有效途径。2017年10月18日,在党的十九大报告中习近平总书记提出了乡村振兴战略,除了城市要发展,全党重中之重的工作之一也转移到乡村发展上来,产业要振兴,文化也要振兴,大力发展乡村旅游业,建设特色小镇已经成为当下最流行的趋势,随之而来的空房屋民宿改造,也成为一项普遍的工程。综上所述,老旧建筑的改造利用,已经成为当下中国发展的重要课题,老旧建筑的升级改造,涉及产权明确、公共安全、经济效益等方面的综合考虑,要比新建筑的特点更加明显,难度也更加的大,如何在错综复杂的情况下,保证旧建筑改造的工程进度,将改造项目的社会与经济效益相统一,使之获得最大化,是现今工程项目管理的即重要又热门的课题之一。本文拟采用查阅学习相关文献资料,了解旧建筑改造国内外研究最新动态,梳理概括旧建筑改造过程中影响项目进度因素,采用综合分析法、实例分析法,研究老旧建筑改造的工程特点,改造意义与价值,改造与更新常用方法,分析从勘察设计到竣工交付全过程中影响工程进度的多种因素,重点研究建筑施工阶段影响工期因素及合理安排措施,通过下沉式挣值管理法实例分析Y镇旧礼堂改造项目的施工过程,得出老旧建筑改造过程中影响施工进度因素的普遍规律,丰富了工程管理中老旧建筑改造课题的论点。