近年来,随着我国各省房价的不断攀升,许多地区住房紧张问题逐渐凸显。作为我国保障性住房体系重要的部分,公租房在解决中低收入人群、新就业人群住房问题上起到不可忽视的作用。一方面,在公租房建设的发展过程中,普遍存在融资渠道单一、资金不足的问题,地方政府普遍面临着建设资金不足财政压力过大的困难,这都成为阻碍公租房快速发展十分难以解决的制约因素。而另一方面我国民间资本、机构投资基金又缺乏投资渠道,因此如何引入一种方式,合理的引导民间闲置资本参与国家有大规模资金需求的保障性住房建设成为了创新研究的趋势。许多国外在住房建设融资的过程中早就引入了房地产信托投资基金(REITs)这种房地产证券化的手段,这种金融产品不但能够募集到大量的资金,并且有着可观的收益率,在金融发展较好的国家如美国、新加坡等REITs已经发展的很成熟。面对这样的现状,如何结合我国的金融政策和河北省的房地产行业状况探索新的公租房REITs融资方式成为金融研究的新方向。本方案设计将从实际出发结合我国制度环境,剖析河北省公租房建设运营现状及融资困境,探索公共租赁住房信托投资基金融资模式在河北省运作的可行性及优势,设计出具体的融资方案流程及模式选择。设计中针对河北省具体情况利用实际数据进行收益测算,并模拟河北省公租房REITs融资开发、运行、信息披露、风险及应对,为有大量租金需求的河北省公租房建设通过REITs这一创新金融工具募集到社会资金提供有益参考。