目前,国外发达国家住宅小区的开发建设及性能认定已经发展到了成熟期,而我国在该方面的研究远不及国外。这主要表现在两方面,即:功能配置的合理性与综合性能认定的完善性。基于此,本论文正围绕着住宅小区的功能配置与性能评价两方面来展开。首先,笔者以居民的住宅需求为出发点,根据居民需求的层次性,将住宅的功能分为基本功能和享受功能,建立了住宅小区的功能层次体系,并按档次将住宅小区从低到高依次分为四类,即:经济适用型、普及型、舒适型和豪华型。其次,对不同类别的住宅小区作出详细的功能对策,并通过调查研究,利用层次分析法分析各功能指标的重要性,从而得出各档次住宅小区的功能排序和功能结构特点。接着,为了将住宅成本与功能一一对应,笔者把那些与功能设置相关的成本剥离出来进行分析,确定了住宅小区的功能成本构成。最后,从房地产开发商和购房者两个角度进行住宅小区的综合性能评价,其评价方法为:对房地产开发商而言,笔者在功能分析和成本分析的基础上,利用价值工程原理对住宅小区进行性能评价,从而得出不同档次住宅小区的价值系数,并用实例进行论证;从购房者角度,将功能与价格相联系,利用市场比较法展开并进行实证分析。本论文提出的住宅小区功能指标体系和性能评价模型可帮助房地产开发商进行市场定位,从而使其开发行为获得更高的市场回报;还可作为政府管理部门进行管理及宏观控制的参考;也能帮助购房者选择价廉物美的好房。因此本课题的研究成果具有较好的应用价值和可操作性。