从上世纪80年代末日本房地产泡沫破灭导致其经济一蹶不振,到这次美国住房次级债危机引发的全球金融危机,足以说明房地产的健康发展是一国经济可持续发展的一个决定性因素。目前,我国商品住房市场投资与投机并存、泡沫化程度有不断加剧的趋势,已经严重威胁到国民经济的平稳运行。因此,探讨商品住房价格泡沫问题,对于我们认识商品住房市场的发展规律,并运用它来指导我们实施正确的房地产调控政策,确保商品住房市场健康发展,实现国民经济的可持续发展,已成为当今我国学者的一项重要课题。本文首先对商品住房价格泡沫概念进行了界定,并介绍了我国我国房地产发展概况和商品住房价格的走势。其次,采用了资本边际收益法分别测算全国的商品住房价格泡沫和十九个大城市的商品住房价格泡沫。再次,从商品住房供求入手,分析商品住房价格及其泡沫的形成机制以及影响我国商品住房价格泡沫的因素,并分别运用时间序列模型和面板数据模型对商品住房价格泡沫的影响因素进行了实证分析。最后,根据研究结论,提出相关的政策建议。