住房抵押贷款证券化(Mortgage-Backed Securities,简称MBS)自20世纪70年代问世以来,在国际金融市场上迅速发展,已经成为重要的金融衍生产品之一。我国住房抵押贷款证券化起步较晚,目前已经发行的证券化产品仅有四个。其中,建元2005-1MBS是我国首个住房抵押贷款支持证券,它的成功发行标志着我国在探索和实践住房抵押贷款证券化的过程中迈出了重要的一步。近年来,随着我国住房抵押贷款规模的不断扩大以及资产证券化的重新启动,我国必将大力开展住房抵押贷款证券化业务。住房抵押贷款支持证券的定价是证券化过程中的关键环节,是证券发行的重要前提。然而,我国住房抵押贷款证券化业务仍处于初级阶段,缺乏成熟的定价技术来确定证券的价格,这为我国开展住房抵押贷款证券化业务带来了困难。因此,研究住房抵押贷款支持证券的定价问题对我国住房抵押贷款证券化的发展具有重要的现实意义。本文在概述住房抵押贷款证券化的基本理论的基础上,首先分析了我国住房抵押贷款证券化的发展现状；其次,从定价的两个核心内容出发,本文分析了我国住房抵押贷款支持证券定价的影响因素,并通过比较现有的定价方法发现静态利差法比较适用于目前我国住房抵押贷款支持证券的定价；再次,本文以建元2005-1MBS为样本,对住房抵押贷款支持证券定价的三个主要影响因素——提前偿付行为、违约行为和静态利差进行实证研究,从而得到我国提前偿付模型、违约模型和静态利差估计的方法；最后,本文在假设提前偿付率、违约率等情况下,采用静态利差法对证券进行模拟定价。