房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)作为一种基金类房地产金融投资产品，由于其信息公开透明、交易集中、融资渠道通畅等优势，在二十一世纪初期得到快速发展，对许多国家或地区维持房地产市场的稳定，保持房地产市场长期健康、有序的发展提供了金融的保障。　　 由于住房需求的拉动，国内房地产行业已经成为中国经济发展的最为重要的支柱产业之一，房地产的融资渠道相对单一所引发的困境也由隐性转化为显性，房地产企业的高资产负债率以及对银行信贷的依赖而导致的金融风险在商业银行集中。　　 论文总结了美国、香港等国家或地区发展REITs的历史、组织构架、分配机制、管理机制以及风险控制系统，认为现阶段在中国推行REITs已经具备了现实可行性。中国较为完善的法律、法规为REITs的发展提供了必要的法律环境；证券金融市场为REITs提供了交易平台；证券投资类基金的风险控制系统为REITs提供风险控制的模板；中国三十年的房地产发展为REITs的推行积累了人才；近三十年银行业信用记录的积累为发REITs提供了个人或企业的信用保证；美国以及其他国家或地区为中国发展REITs提供了风险控制方面的经验与预警机制方面的教训。　　 论文分析了中国推行REITs需要解决的问题，主要集中在二手房交易平台与相关制度的建设、REITs自身的风险规避机制与损失的分摊、统计数据的真实性、信息不对称以及由此而产生的道德风险上。　　 论文提出了中国推行REITs的主要设计构想，建议中国参照封闭式契约型投资基金的模式来发展中国的REITs；投资的范围建议为混合型；利润分配比例、管理方式建议采用香港模式；信息披露、投资立法方面建议借鉴香港、美国的模式法律约束下的自律管理；另外论文中还就需要进一步完善税收立法、分配机制的方式、税收、利益分配等相应的政策基础做了阐述。　　 论文对房地产金融可能面临的风险也进行了分析，认为房地产行业的风险主要集中在房地产企业高负债率、房地产政策的不稳定性、人民币升值预期而导致的国际热钱涌入以及法律法规的不完善几个方面。　　 2011年为了抑制房地产价格的快速上涨，国务院出台了“国八条”，地方政府纷纷出台相关的实施细则，主要的目的除了抑制不断上涨的房价，更重要的是抑制房地产金融的风险的积累与可能的蔓延，促进REITS的发展，使之成为房地产投融资的重要渠道之一，具备了现实的迫切性。