温州20年住宅建设用地使用权到期事件引发全社会的广泛关注,该事件反映出我国住宅建设用地使用权续期制度存在问题。温州事件导致广大人民群众担心今后面临住宅建设用地使用权到期问题时自己的权利得不到保障,呼吁国家制定法律法规,保障居民的合法权利不受侵害。本文以我国住宅建设用地使用权制度的现状为背景,通过研究相关文献并结合实践中该制度的实施情况,总结出该制度在实践中存在的问题,并针对这些问题提出解决问题的办法。笔者希望通过本论文的一得之见为该制度的理论研究与具体实践添砖加瓦。本文共分三个部分:第一部分是住宅建设用地使用权续期制度的概述。该部分首先是对该制度相关概念的界定,指出我国住宅建设用地使用权的特征,即具有期限性。然后介绍我国法律对该制度中期限的规定及该规定形成的历史原因。最后介绍我国现行法律中有关续期制度的规定。第二部分是续期制度的实践及存在的问题。首先通过案例介绍目前该制度的实践,案例包括青岛阿里山小区期限届满后的实践和深圳长城大厦期限届满后的实践。然后总结实践中反映出来的问题,如是否有偿续期,有偿续期该如何确定续期费用,可申请续期的次数,未申请续期的法律后果等。同时梳理各方针对这些问题给出的建议。第三部分是本文的写作重点,针对第二部分梳理出的问题和观点,吸收采纳各方观点,提出具有可操作性的建议。提出的建议主要有以下几个方面:第一,确定自动续期为有偿续期;第二,合理确定续期费用;第三,可申请续期一次;第四,未缴费续期者行使权利受到限制。