随着世界环境保护的呼声日益高涨，国家关于节能减排的举措愈见频繁，全社会的环保意识也愈发强烈，这从根本上决定了在我国能源消耗中占居首位的建筑业不得不考虑降低其能源消耗，而在建筑业中占有重要一席的房地产业也不得不考虑其自身的建筑节能，选择合理的开发模式推进节能减排的发展。　　以房地产项目的整个生命期来看，在房地产能源消耗中比重占最大的部分是消费者入住后的能耗，这也是节能空间最大的地方。而消费者入住后对能源的消耗，以及体现能源消耗的生活成本支出和房地产项目前期的规划设计、节能材料的使用等紧密相关。根据项目全生命周期管理理论，项目前期合理增加部分投入，可以有效降低使用期成本，进而降低全生命周期总的成本。所以，地产开发商需要采用基于建筑节能的项目全生命周期管理模式，通过追求开发商和消费者的总成本最低来达到有效降低房地产能源消耗的目的，开发节能类的房地产项目，从而有效推进社会节能减排的发展。然而，当前尚没有房地产项目全生命周期管理的案例，原因是开发商难以识别选择该管理方式后将面对的风险，不能采取有效地应对措施对风险进行控制。所以，对于开发商而言，对项目全生命周期管理的风险进行控制尤为重要，这就是本研究的出发点。　　本文以房地产项目全生命周期管理的风险为研究对象，首先对项目全生命周期管理、房地产项目全生命周期管理、项目风险管理等相关理论进行了回顾，在此基础上对房地产项目全生命周期管理的风险进行独特性分析。进而，通过对房地产项目全生命周期管理进行风险识别、风险度量以及风险应对措施的研究，得到对房地产项目全生命周期管理风险控制的方法。并且以某公司某房地产开发项目为案例进行具体房地产项目全生命周期的风险控制方法研究，最终得出本文的研究结论。　　本文认为房地产开发商推进项目全生命周期管理具有可行性和必然性，但需要做好风险控制。根据本研究成果，房地产项目全生命周期管理的风险可以分为国家层面的政策风险、社会层面的市场风险、企业层面的管理风险和项目层面的技术风险等四个方面。开发商需要根据具体的度量结果采用不同诸如风险规避、风险消减、风险分担等应对措施，形成风险应对计划，做好风险的控制。　　本研究力求能够丰富和发展项目全生命周期管理理论，同时对我国房地产行业节能减排的推进提供一条新的道路，对房地产企业进行全生命周期管理的风险控制提供一些建议和参考。