房地产估价方法的选择和应用是准确评估房地产价值的前提,目前实务中应用最多的房地产估价方法是比较法。《房地产估价规范》规定,在房地产估价实务中,如果市场有应用比较法的条件则必须选择比较法作为估价方法。但是由于比较法自身的因素,在实务运用中不免会出现类似可比实例选取随意性、房地产状况调整主观性、估价结果确定简单化等问题。房地产估价结果作为房地产估价市场的核心,对房地产估价市场的正常运行起关键作用,不客观的房地产估价结果的使用将会影响房地产估价市场的正常运行和发展。所以,如何科学地对比较法进行改进并应用于房地产估价实务中是一个值得研究的课题。全文由四部分构成。一是对相关文献和理论进行研究,此部分概述了国内外关于房地产估价的研究现状和成果,并对论文写作涉及到的房地产估价理论进行了阐述。二是对传统比较法的应用方法和应用程序进行了详细的分析,并指出了传统比较法应用中存在的主要问题,即可比实例选取的随意性、房地产状况调整的主观性、估价结果确定的随意性。三是对模糊数学及相关理论在房地产估价中的应用适用性进行了分析,并建立了基于模糊数学的房地产估价模型。本文通过利用模糊数学模型来选取估价对象的可比实例,解决了可比实例选择的主观性问题;利用快速递减加权式模型进行估价结果的确定,提高房地产估价结果的精确性。四是通过实例验证改进后比较法在房地产估价实例中的效果,并对改进后比较法在Execl中的操作进行了演示,并对模型在实际应用中的不足进行了分析和对房地产估价发展进行了展望。