盐城金鹰天地广场位于盐城新区CBD核心区域,该项目地上31层,地下2层,建筑高度150米,全玻璃幕墙立面,华丽高雅,集金鹰国际购物中心、五星级酒店、高端写字楼于一体,为盐城市区最高的标志性建筑。该项目涵盖了裙楼商业、五星酒店及高档办公功能,其中裙房商业区域为10万平米,酒店3.5万平米,办公2万平米。本文以盐城金鹰天地广场综合体项目为案例,从城市新区规划设计、单体建筑设计、落地建造多个纬度分析论述了规划布局、经营业态、平面流线、功能分区等设计要素,预控并解决了方案平面设计及施工图平面设计阶段中遇到的多项实际问题,为城市规划设计及商业建造运营提供了工程实例。首先,论文阐述了本项目的研究背景、研究目的,突出其研究内容、研究整体框架并确定研究方法,指出了综合体商业平面深化研究的积极指导意义。其次,回顾综合体发展历程并进行项目设计策划,从城市运营的高度对金鹰天地综合体商业进行分析,结合整体定位及功能策划对该项目的设计理念回顾,同时对建筑群及单体商业平面图文概况介绍。本文重点对本综合体裙楼商业设计平面进行了研究,分析商业各功能在平面设计中的遵循原则及实际应用,整理设计过程中暴露的主要矛盾及相关问题,明确重点研究方向,提出实际建设中问题的解决思路。建筑理论结合项目实例,对总体规划、平面功能及设计、商业动线、多功能垂直交通、消防疏散、配套设施、屋面利用及绿化等多个方面着手,进行项目深入研究及剖析,在解决问题的前期下达到论文初始的研究目的。本综合体项目建造历时三年,过程中呈现的运营改造及业态调整本文进行了重难点总结分析,并追溯其变更原因进行反思。作为设计负责人全过程对整体建筑风格、造型手法、细部节点构造进行全流程把控,并实时进行建筑和成本的平衡,设计和运营的平衡,投资和设计的平衡。盐城金鹰综合体商业已经运营三年,后续将长期成为这个城市的标志性建筑和心灵归属。最后,做为一名建筑师,应时刻谨记使命感,力求所营造的建筑契合项目地的功能需求和文化沉淀,把项目成功落地并盈利运营,是我们共同努力并保持的方向。本论文字数约46000字,论文插图共计43幅