近年来国家调控政策最为集中的产业是房地产业,包括国十条,限贷、限购令、物业税等都是老百姓耳熟能详的词。基于对房地产市场的不充分竞争性以及房地产市场的自身特点,我国房地产市场有内在的宏观调控的需求。目前我国房地产市场的调控政策,包括金融、财税以土地等政策组合,对房地产市场的调节作用不是很明显,从当前房价攀升的态势看,也并没有很好地起到稳定或降低房价的作用,有时甚至出现始得其反的效果。在国内住房需求刚性的情形下,房价上涨的后果最终都要由购房者来负担。本文从我国房地产市场发展和调控历程出发,考察了房地产市场的调控主体和调控目标并对相关调控政策进行分析,在阐述房地产市场调控主体的法律责任的基础上提出完善我国房地产市场调控的建议,以期为我国房地产市场的调控提供一些思路。本文从以下五个方面进行论述:第一部分“我国房地产市场发展及其调控历程”。对房地产、房地产市场的界定、内涵、我国房地产市场的建立和发展现状、我国房地产市场的调控历程进行了介绍;第二部分“我国房地产市场调控的基本原则”就我国对房地产进行调控时应当遵循的原则进行了阐释;第三部分“我国房地产市场的调控主体和调控目标”。讨论了调控的主体和目标定位。第四部分“房地产市场的调控政策解析”,从财政、税收、土地政策三个角度进行了分析。第五部分“完善我国房地产市场调控的法律建议”,提出了个人粗浅的建议。