房地产业与城镇化发展之间相辅相成,但随着房地产业与城镇化的急剧发展,房价收入比失衡,进城人口身份变更难、购房难等社会问题逐渐凸显。再者相较于人口分布和经济发展,房地产业与城镇化的区域发展出现了失衡现象,从长远来看这对经济社会的发展是十分不利的。因此对房地产业与城镇化协调发展情况进行评价成为研究的重点,探索与评价二者的协调互动发展对区域社会经济的进步显得尤为关键,同时也有助于房地产业与城镇化健康可持续发展。本文在对理论研究的基础上,阐述了研究内容,提出了进行房地产业与城镇化协调研究的方法与程序,并以四川省17个地级市为研究样本,在收集相关数据、信息的基础上,构建了房地产业与城镇化发展评价指标体系,运用熵值法确定权重,综合评价法确定分值,再以通径分析求得二者之间的相互作用关系,最后利用耦合协调度模型求得两者直接的协调状态,并一步考察了2007年至2017年间的数据以探索二者之间协调发展的情况。主要得到以下几个结论(1)四川省的城镇化水平总体偏低、城镇化发展不平衡,半城镇化现象明显、城镇经济发展不平衡。四川省房地产业投资略有回落,区域发展呈现极大的差异化,近年来去库存行动正在稳步推进。(2)实证分析显示,在城镇化发展方面攀枝花市以较高的分数居于前列。从房地产业发展方面,大多数的地级市的房地产业发展得分普遍高于城镇化发展得分,雅安市以较低的分数与增长率位于17个地级市排名末尾。其次城镇化发展系统中人均财政支出的与房地产业发展系统中城镇人均消费支出会对另一个系统产生积极影响。最后四川省17个地级市基本处于过渡与耦合协调类型,从2007年至2017年间17个地级市的数据来看,两个系统的耦合协调度都呈现出了上升趋势,但仍欠缺优质与良好协调地区。从房地产系统与城镇化系统的对比关系看,全省大多数地级市属于城镇化滞后型。(3)根据实证结果提出如下几点建议:因地制宜制定不同地区发展办法;注重土地利用监督管理;以需求为导向调控住房供应结构;以新型城镇化路线提高城镇化发展质量;探索发展房地产业与城镇化健康协调发展机制。