旅游地产作为旅游业和房地产业融合发展的产物,在国外以分时度假的形式获得了充分发展,在国内随着改革开放的推进也逐渐兴起,成为支撑国民经济增长、承接人们生活水平提升的重要载体。海南是中国旅游地产的发源地,对国内旅游地产的发展有着重要的影响,特别是随着国际旅游岛建设的开启,更是全国旅游地产投资的热点,在旅游地产开发管理、内容创新等方面都具有代表性和指向性。与此同时,海南旅游地产发展近年来也存在着规划管理不完善、项目名不副实、开发定位雷同、营销推广不足等问题。本文运用房地产开发、市场营销以及运营管理等理论,依托SWOT分析、实证分析的方法,通过大量的实例和数据,对比和借鉴夏威夷、巴厘岛、普吉岛、济州岛等国外成熟的国际旅游岛发展旅游地产的经验,研究分析海南旅游地产在国际旅游岛背景下的发展情况及存在问题,从完善发展规划、实施精准的市场定位、丰富开发业态、提升市场营销水平以及创新经营方式等多个方面提出对策建议,为促进海南旅游地产发展以适应国际旅游岛建设需要提供理论和实践指导。