增值税在世界范围内广泛使用,是价外征收的流转税,具有税收中性、由消费者最终承担等特点。增值税是我国重要的税收收入来源,为国家建设筹集了大量资金,有力地促进了经济健康发展,并且在优化资源配置方面也发挥了积极作用。我国于2016年5月1日在全国范围内对建筑业、房地产业和其它一些现代服务行业开征增值税。房地产业包含开发、安装、修缮、装饰、销售等经济活动,涵盖领域广泛,生产周期长,资金体量大,生产经营环节复杂,与国民生活息息相关,是增值税征收管理的重点难点。随着我国经济发展,现行房地产业增值税制度暴露出了一些问题亟待解决。本文以我国房地产业增值税法律问题研究为题,从法律角度分析房地产业增值税制度在实践中暴露出的问题,并借鉴国外房地产业增值税制度设计与运行的实践经验,提出完善我国房地产业增值税制度的建议。本文正文共分为四个部分:第一部分,房地产业增值税相关问题。增值税是以经济活动中产生的增值额为计税依据的流转税,房地产业因其生产经营的特点是“营改增”的重点与难点。通过分析增值税的内涵与房地产业增值税的特征,阐述房地产业增值税的意义,为后文提出问题、分析问题、解决问题奠定基础。第二部分,房地产业增值税改革现状及存在的问题。首先,对我国的房地产业增值税改革现状进行梳理。其次,对房地产业增值税改革现状中存在的问题进行阐述,主要分析房地产业增值税制度体系不够完善、减免政策过多、简易计税项目较多、征收管理难度大、逃税现象较多等突出问题。第三部分,房地产业增值税制度国际经验借鉴。针对我国房地产业增值税制度的不足之处,介绍并分析国外的相关解决办法,以法国、加拿大、韩国等国家为例,从房地产业增值税相关规则、房地产业增值税减免项目、强化房地产业纳税人监管等方面为我国房地产业增值税制度完善提供思路。第四部分,完善房地产业增值税制度的建议。基于我国的房地产业增值税制度现状,结合对房地产业增值税制度存在问题的分析,借鉴国外相关经验,从完善增值税制度体系、规范房地产业增值税减免政策、规范房地产业增值税简易计税项目,搭建房地产业增值税征管信息共享平台、强化房地产业增值税纳税人监管等方面提出有实际价值的建议。