随着我国近四十年改革开放的全面推进,房地产行业在市场经济中愈发呈现不可或缺的作用。近年来,国家尤为看重房地产业的宏观调控,市场的供需关系也产生了细微的变动。由于行业大环境极不平稳,造成企业销售困难、业绩持续走低,使得许多房地产企业处于房价波动、资金缺乏的局面,因此整个行业的升级革新刻不容缓。而拥有其特有优势的轻资产运营模式的出现,为房企带来了长远发展的新机遇。2015年,RA房地产宣布企业将实施以轻资产运营模式为主的发展战略,还将从传统的房地产建设企业向全新的资本运营管理企业迈进。本文以RA房地产为研究对象,运用文献分析法、案例分析法及比较分析法对RA房地产轻资产运营模式及财务绩效进行了深入探讨。本文首先通过背景研究阐述了房企轻资产转型的相关概念及理论基础;其次对房地产业轻资产运营的必要性进行了简要分析;然后分析了RA房地产重资产下的运营困境并探讨了其转型初期的运营模式及发展现状;第四部分重点分析了RA房地产轻资产模式下的财务状况,并通过经济增加值指标计算,进一步说明RA房地产轻资产转型能够有效改善公司高负债率与资本周转速度缓慢的情形,从而减轻资金流通压力、利于企业可持续发展。本文根据对RA房地产轻资产转型及财务绩效的研究得出启示:房企轻资产转型有着较为显著的发展潜力和价值,且对企业的部分财务绩效呈现积极作用。但同时,在轻资产转型进程中所需面临的各方面风险也是不可避免的。希望借此RA房地产轻资产运营案例给其他由此转型意图的房企以借鉴参考作用,从助力房地产行业持续蓬勃发展。