如何对一个商务综合体或者一个超大城市综合体进行投资决策?综合体投资决策的关键点是什么?其与住宅投资决策的根本区别在哪?对于商业地产投资领域来说是一个急待研究的课题。本文以郑州鹏城广场城市综合体项目为研究标的,详细分析了城市综合体项目的投资决策过程,不仅回答了“郑州市是一个可深耕长驻的城市?”和“郑州鹏城广场城市综合体值不值得投资?”二个投资决策问题,更为重要是总结出城市综合体投资决策的核心点。本文作者亲历投资决策的全过程,深切体味到城市综合体投资决策是一个大的系统工程,对于刚刚步入商业地产领域的鹏城集团而言,不亚于一次全新的革命。鹏城集团开发住宅逾二十年,其成熟的产品线主导市场,以售为目的,追求高周转、高收益,住宅投资决策的关键点在于项目收益指标是否达到投资标准。与此鲜明不同的,一个商业综合体、一个超大城市综合体投资决策的关键点在于定位是否准确,以持有为目的,倡导可持续发展。而构成综合体的各商业形态的定位与组合协同及其在未来五年、十年、以至二十年的生存与发展决定城市综合体的成败。用一句形象的话可以比喻“生孩子重要、更重要的是把孩子抚养成人”。同时,本文投资决策结论是：1、郑州市宏观经济环境平稳健康,房地产市场态势发展良好,郑州市是一个可深耕、可长期发展的城市,建议鹏城集团进驻郑州市。2、本宗地是郑州市核心区域的稀缺资源,适宜打造高品质的城市级综合体,是展现鹏城品牌的极佳载体。宗地整体及各商业形态定位符合市场实际,且收益指标超过鹏城集团投资标准,建议鹏城集团投资郑州鹏城广场城市综合体项目。