市场的“公开、公平、公正”原则,以及资产的“真实、可靠”属性,必须通过一整套记录、评价、计量、信息披露制度来实现,资产能否真实有效,市场可否诚信公平,是以价值计量制度的科学与系统以及可操作和被公众认可为基础的。我国公允价值应用中存在的一系列问题,对于经济的健康发展,对于社会的诚信与和谐来说都是贻害无穷的。对公允价值应用的研究以及相关体系的系统研究,无疑对资产的科学计量、我国经济环境的改善和健康发展、提高社会福利、建设和谐社会有着重大的实践参考意义。对“应用公允价值计量投资性房地产的问题及治理”这一课题,本文阐述了研究的背景和意义以及主要研究内容,介绍了目前世界各国及我国公允价值应用的法规体系,分析了应用公允价值计量的优势和劣势;其次本文比较全面地描述了我国公允价值应用中存在的一系列问题,同时对这些问题的产生和存在原因进行了细致的分析,力图揭示公允价值应用问题的内在原因,分析了公允价值计量的发展趋势;本文针对我国应用公允价值所存在的一系列问题,从政府、行业协会、企业及个人在公允价值应用中的作用和机制等方面提出治理思路,结合国内外目前应用公允价值的现状,重新构建了未来我国公允价值应用体系。最后,本文在排查了中国2007年到2009年1600多家上市公司的基础上,以其中应用公允价值计量投资性房地产的公司为实例,对其所披露的有关公允价值资料进行了系统研究,提出了应用公允价值计量投资性房地产的体系性改进方案。本文对我国完善和规范公允价值应用体系、健全公允价值应用的法律规范、提高我国公允价值的应用质量、保护广大投资者利益具有一定的实践参考作用。