上海作为中国的历史文化名城之一,素有“世界建筑博览会”的美誉。城市在近代发展过程中必然会形成丰富多彩的城市遗产,它拥有极高的风貌价值、历史价值、使用价值和区位价值等。历史风貌保护区就是上海城市遗产艺术价值的一个主要内容。尤其是二十世纪90年代末,随着城市化现代化进程和城市大规模开发,怎么样保护这些历史脉络,保护上海的优秀历史建筑和历史风貌保护区,成为上海构建世界城市的重要内容。本文是基于上海市徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的实践研究而展开。浜北历史文化风貌区是目前上海市最大的、花园建筑最集中、历史风貌保存得最完整的区域。对该区域展开研究目的是探索在市场化开发背景下,政府、企业和社会如何实施对历史文化风貌区进行有效的保护和开发。本文通过对徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区实地考察、资料收集、调研分析,分析和总结出历史文化风貌区的特点、面临的问题和保护开发存在的困难。通过参考和借鉴国内外历史文化风貌区保护的成功经验,提炼和归纳出对该风貌区保护的思路、坚持的原则、难点的破解、相关的对策和推进的步骤。采用假设开发法和街坊模拟法的方法,测算出历史文化风貌区保护的市场盈利情况,并进行方法的比较和评价。作者认为:历史文化风貌区保护采取捆绑式保护和开发的办法,即对花园住宅进行置换、其他建筑进行整修、旧里等建筑进行动迁和新建,从经济意义上是有价值可言的,而且在现实背景下每个街坊也有操作性。此外,政府、企业和社会都应承担相应的责任和义务共同推进风貌区的保护。论文对于市场化运作下如何保护和改造历史文化风貌区作了阐述,也提出了相应的对策和方法。论文还提出:环境塑造和文化注入也是提升历史文化风貌区保护的关键措施,并对如何塑造和注入提出了操作性意见。论文最后,作者还从宏观、中观和微观的角度,对历史文化风貌区保护的政策进行了展望和建议。目前上海正面临着大量的历史文化风貌区需要保护和利用的难题。在目前的情况下,对风貌区保护只有比较宏观的规划设想和参数约束,实践中就如何有效推进、经济性分析和细化方案相对比较缺乏。所以论文对徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的研究,不仅有现实意义和操作意义,也为其他上海历史文化风貌区保护提供了比较宝贵的借鉴意义。