2003-2014是中国房地产发展的黄金时期。房地产作为国民经济的支柱产业,对带动相关产业发展、抵御金融危机对经济增长的影响都起到了极大的作用。但是由于信贷扩张、土地供应等因素引起的盲目投资,造成了近年来商品房市场库存过量的情况。厘清商品房库存高企的原因以及寻求去库存的对策,对于促进房地产业健康发展,具有重要的理论意义与实践指导意义。本文在丰富的国内外相关文献基础上,全面梳理了商品房、商品房库存等理论框架,提出了多重口径的商品房库存测量方法,分析了利用市场机制与政府干预加快商品房去库存的可能路径和商品房高库存对经济的影响机制。再立足于2014年全国一线城市到四线城市商品房库存高企的状况,结合近两年房地产市场去库存政策的新变化。运用狭义口径、中等口径和广义口径全面测算商品房库存现状及去库存周期,再从全国层面,一、二线城市,三、四线城市三个层面全面考察商品房市场库存量、库存结构状况、区域分化、政策差异与最新变化,并从供需视角分析了城市土地供应、信贷扩张、商品房市场结构失衡、宏观经济环境、市场刚需变化、区域经济发展差距、高房价和市场预期波动等对商品房高库存形成的影响。最后,从市场机制与政府干预两个方面,因城施策,从城镇化进程、税收与信贷政策、土地政策、商品房市场建设等方面,对商品房去库存,提出了具体的政策建议。