本文以包含鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区、马尾区、闽侯县及连江县部分区域的福州市主城区作为研究对象,首先分析福州市近年来城市宜居性建设的背景,查阅大量国内外相关文献、梳理国内外宜居城市研究现状、探讨宜居城市建设的理论基础,依据一定原则,结合《宜居城市科学评价标准》并参考其他学者建立的城市宜居性评价体系,选取18个适合评价福州市宜居性的指标。其次,按照居民区尺度,以误差最小为原则将研究区划分为2925个400m*400m的评价单元,以家庭生命周期理论及马斯洛需求层次理论为准则,将有住房需求且有购买力的城市居民分为20～35岁的青年、35～55岁的中年、55岁以上的老年三个群体,依据其对居住区域的不同需求建立不同群体的居住偏好体系,基于GIS平台的多种空间分析技术评价各项指标,使用AHP-熵权复合模型得到不同年龄段的居住偏好区域并借助Arc GIS的可视化功能展示结果。再次,将城市宜居性评价指标与房价做耦合分析,探究房价与各指标的相关程度,确认是否能够将房价作为评价城市宜居性的一项指标,使用多元线性加权法将房价融入居住偏好评价体系,将不同年龄的宜居区空间分布结果可视化,进行基于年龄差异的城市-区域宜居性分析与评价。最终得到以下结论:社会属性差别（本文特指年龄差异）导致居住需求不同,体现在不同年龄群体对各项评价指标的看重程度有较大差异。其中,青年群体最看重交通便捷性与区位优势度,且对房价的敏感度较高,Ⅰ级宜居区主要分布在闽侯县、仓山区及晋安区内基础建设暂不完善,但相对距离市中心较近的城镇区域;中年群体最看重教育资源可达性及交通便捷度,且相比房价,更看重资源设施,Ⅰ级宜居区主要分布在优质教育资源密集的鼓楼区、仓山区等市中心区域;老年群体综合考虑房价及生活舒适性和环境健康性,Ⅰ级宜居区主要分布在鼓楼区、台江区、晋安区交界处的公园延边区域,以及靠近水源的区域。结合以上结论,分析城市-区域尺度基于不同年龄的宜居区空间分布差异,研究年龄属性对区域宜居区空间分布的影响程度,分析总结现阶段福州市城市宜居性发展存在的问题。该研究不仅对城市内部居民在选择符合自身属性的宜居区时提供相应的参考方案,也为城市决策者按照以人为本的原则,从居民需求角度出发建设功能多样化宜居城市提供理论依据,同时,也是我国宜居城市发展理论的补充和完善。