为了更好地规范我国不动产市场,国家通过《物权法》明确了统一登记制度,而通过分析发现该项制度在我国借名买房领域并未得到有效落实。房屋的实际购买者就房屋的买卖、登记事项与名义登记人达成约定,以后者的名义购买房产并将所购房产登记在其名下,而房屋的实际所有权归属实际购买人,这就造成了房屋法律与事实权属不一致的情况,我们将这种现象称为借名买房,其中实际购买人即借名人,名义登记人即出名人。这种现象是当前社会经济发展下的产物,司法实践中之所以存在不同的处理方式,是因为这种行为涉及的法律关系较为复杂,既包括如何判断借名买房合同的效力问题,而且包括出名人与借名人之间的房屋权属之争、在出名人违反约定擅自处分房屋时还涉及到第三人之利益。对借名买房合同的效力和物权归属的研究具有重要的实践意义和深刻的理论意义,不仅可以明确各方的权利义务,从而起到定纷止争的作用,使得当事人的合法权益得到更有效的保护,而且对于维护不动产登记秩序、统一裁判标准具有指引意义。法律往往滞后于社会发展,很多问题在成文法律中并未有具体规定,法律空白时常呈现,借名买房现象正面临如上问题。笔者针对借名买房问题展开研究,在分析和概括司法实践中的借名买房行为及其有关法律问题的基础上,希望在法理上寻求科学判断房屋权益的普遍依据。此次研究将从以下几个部分展开:第一部分:借名买房的行为界定与现状。对该行为的概念及特征进行界定,同时对比分析借名买房与相关概念,以便更清晰地界定借名买房。在此基础上针对产生这种现象的原因进行了分析,揭示出借名买房行为产生的影响因素,并结合实务中的纠纷归纳了借名买房引发的焦点问题。第二部分:针对如何认定借名买房合同法律效力展开论述。首先立足于研究领域对于借名买房协议效力认定相关的理论成果进行阐释;其次针对借名买房合同效力的具体认定展开探究,以案例引入方式,结合借名买房的不同目的、房屋种类,提炼效力判定标准。第三部分:借名买房中的物权归属判定。本部分从两个角度进行分析,第一角度系借名人与出名人之间的房屋权属之争,实务中认定借名房屋分别归属借名人与出名人所有的情形均存在,且都具有一定的理论基础支撑,笔者通过分析判定借名房屋所有权应当归属出名人;另一角度即在涉及第三人情形下的权利保护之争,从出名人处购买借名房屋的买受人、申请强制执行的出名人的一般债权人均属于借名买房中的第三人,借名人与第三人的利益如何平衡,事实权利、交易安全、信赖保护利益何种价值应当优先保护,笔者将在本部分展开论述。第四部分:解决借名买房法律问题建议。笔者分别从借名买房合同效力判定标准、借名房屋权属判定规则及借名人的法律救济等三个角度进行总结,并给出合理意见。