改革开放以来,中国城镇化发展取得了显著的成效,40年间城镇常住人口占比年均增长1.04个百分点,2018年底城镇化率增至59.58%。人口不断向城市聚集给城市发展和房地产业带来了前所未有的机会,房地产业的繁荣也在国民经济增长、就业增加、基础设施完善等方面起到了举足轻重的作用;但伴随着近些年城市住房价格的快速攀升,一些社会矛盾也逐渐凸显,尤其农村移民和贫民的城市住房已成为阻碍城镇化进一步发展的重要问题。十八大后,党中央提出推进以人为核心的新型城镇化建设,城镇化质量成为新时期中国城镇化推进的主要方向。住房是人们生活最基本的需求,房地产市场是否健康平稳发展、居民是否“住有所居”关系到城镇化质量的发展。研究城市住房价格与城镇化质量的耦合效应对于促进住房与可持续城镇化协调发展具有重要的意义。城市住房价格和城镇化质量是当今城镇化发展进程中备受关注的两个问题,以往的研究分别聚焦两个主题做出了贡献,然而对于二者互动影响的理论分析和实证研究还略显不足。本研究在既有研究的基础上,明确城镇化质量的概念与内涵,运用熵权法和综合指数法测度城镇化质量;梳理房地产价格和城镇化相关的理论,构建城市住房价格与城镇化质量耦合效应的理论机制;分析城市住房价格、城镇化质量及其二者的互动现状,从时间和空间的维度探索其分布和变化的特征以及二者的互动状态;利用31个大中城市2007-2017年的面板数据建立面板向量自回归模型,理论与实证相结合研究二者的耦合效应。结果表明:（1）研究期内城市住房价格与城镇化质量均表现出显著的提高,但区域发展不平衡的矛盾突出,两个变量的值均呈现出由东向西递减的规律,且区域间或城市间的差距不断扩大;（2）城市住房价格与城镇化质量具有显著的双向耦合关系。住房价格的上涨会抑制城镇化质量的提升,而城镇化质量的提升对住房价格具有拉动作用,但存在一定的滞后性;（3）以质量内涵为核心的城镇化发展模式具有可持续性,而住房价格的上涨是不可持续的;（4）相比于城镇化质量对城市住房价格的作用,住房价格的反馈作用更强。基于上述结论,本研究建议深化房地产业供给侧结构性改革,发挥大城市的辐射带动作用,加强区域间的分工合作,坚持质量内涵为导向的城镇化发展模式,从而促进中国房地产业与可持续城镇化协调发展。