房地产行业作为一种特殊行业,其产品开发周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长,同时对金融的依赖性高、受政策的影响大,因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。近年来,房地产投资过热,房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全,“房价”也成为了最贴近民生的热门话题。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全,更关系到普通老百姓的基本生活成本。　　 随着经济的发展,特别是市场化运行模式的初步形成,我国的房地产业得到了前所未有的发展,呈现出生机勃勃的景象。但在这派繁荣景象的背后也隐藏着极大的风险,特别是近几年来,已有所表现。2008年开始的房价下滑,特别是在全球性金融危机后的急剧走低等等,都反映出我国房地产业存在的问题。住房是民生之本,是社会稳定,人民幸福的大事,因此,既要按市场规律办事,又要加强政府的宏观调控,促进房地产业的健康发展。　　 随着改革开放和房地产业的崛起,我国的房产价格调控管理建设工作正在逐步开展。虽然目前尚未建立完善的法律法规以及监督机制,但已经陆续出台了一系列单行法规以及规范性文件,使房产价格调控管理的法律规范体系有了基本框架。　　 在这个背景下,本论文想尝试从价格渡动因素的经济学理论分析出发,以此作为采用调控手段的理论依据,对我国房地产价格调控手段进行重点研究,对房地产价格调控手段的作用进行实证分析,从而归纳出不同地区采用不同调控手段的制度依据以及运用条件。本文主要分析了我国房地产市场存在的突出问题,并对近年来房地产历次宏观调控政策进行绩效评价,找出房地产调控政策的问题,并探讨了房地产调控政策失灵的原因,最后在房地产调控政策的国际借鉴的基础上,结合中国房地产市场的实际,提出房地产调控的对策建议,旨在能为国家在解决中低收入家庭住房问题、使住房市场达到供求基本平衡,提高本国人民的居住水平、促进房地产业的健康发展等方面提供一些有益的借鉴。