【摘要】：既存建筑更新与再利用的课题，在迅速发展的城市化过程中越来越引起关注，并成为建筑业可持续发展策略的重要组成部分。然而既存建筑有其复杂性和特殊性，且种类繁多，更多的案例研究便显得非常有意义。该文通过鄂旗办公大楼更新改造项目的实践，探讨了既有办公类建筑适应性再利用过程中遇到的诸多问题，这里面既有建筑物本身的改扩建问题，又涉及办公方式的改变和企业管理与文化等问题。该文以主要设计者的视角，直观描述了项目的整个进程，希望为本课题的研究起到贡献第一手资料的作用。
　　【关键词】： 既存建筑;办公楼;适应性再利用
　　城市发展太快，不断地给我们带来惊喜，也不断带来新的问题。一系列更新改造的提案摆在了决策层的面前，办公大楼的改造便是其中少有的非生产类项目之一。随着社会的发展和大量的建造，就是如何处理早先建造的房屋，这些既存房屋或者破旧了，或者不能满足日新月异的使用功能，如何处理这些建筑便是人们首先面对的问题。显然，既存建筑的拆除或更新再利用，已经成为摆在投资者和建筑师面前的新课题，也是关乎到建筑资源能否再利用的大课题。
　　所谓“既存建筑”，指迄今为止存在的一切建筑。其至少有两个属性：有内部的功能空间和使用价值，特别有物质功能的使用价值。既存建筑可以分为两大类，一类是具有一定历史文化价值的“历史性建筑”;一类是大量存在的、一般性的当时并不具有历史文化价值的建筑。有时这两类建筑之间的界限并不清晰或愈加淡化。
　　1 拆除与保留
　　关于拆除的讨论我们常见于社会公众和媒体等领域，人们常常批评现代城市的大拆大建和对于传统的破坏，而我们在项目中所遇到的拆除方面的最大争论，却并非来自建筑的整体拆除与否，而是房间隔墙的保留或去除。历史性建筑往往具有一定的文化价值，有些建筑甚至成为历史文物，这样的建筑重在保护，在此基础上通过改造、增建等方式延长其物质寿命。由于具有较强的文化内涵和现代化带来的新要求，对于建筑师来说历史建筑的适应性改造有着极强的挑战性和吸引力。然而我们遇到更多的情况是，建筑并没有太多历史文化价值，却已经破旧或不能满足发展的需要。在改革开放的八九十年代，建造了大量的房屋，由于历史条件所限，这些房屋设计与建造的速度较快，其中相当数量的建筑质量不高。办公大楼属于非生产类项目，新的建设立项获得批准的可能性几乎为零。所以保留和改造成为唯一的选择。
　　2 扩建的艰难
　　我们将门厅的楼梯拆除，东面的院子用钢结构和玻璃增加一个中庭，拓展了原来较小的门厅，这样使进入门厅后的感觉发生了变化，既增加了自然采光面积，又增加了接待和休息的空间。然而扩建的工作比想象的困难。发现地面有高差且不能下挖，因为是地下室的顶板;楼梯边的设备房拆除墙体后，留下大大小小的柱子很是混乱，局部楼板的高度也很低，我们预估做完天花的净高连2.5m都达不到，这在门厅大堂一类的空间里是难以让人接受的。好再我们扩建的玻璃内庭有三层楼高度，转移了局部低矮的压抑感受。施工起来很是不易，遇到了施工面过窄的问题，桩基很难进入，后来结构工程师几次修改桩的位置才勉强完成。玻璃中庭的施工同样遇到问题，原来在这里地下有一个水池，中庭的柱子很难做基础，挖掉水池工作量太大，就在大家商讨是否取消玻璃中庭时，我们坚持必须有中庭，否则整个改造项目就打了折扣。最后结构工程师用较大的地梁和悬挑等方式跨过水池，使玻璃中庭的基础有了保证。
　　扩建的艰难还体现在要适应目前的法规，比如中庭的设置，三层的中庭每层都设防火卷闸，卷闸的安装位置对于走廊天花板的设计带来很大影响，这往往要协调多个设备专业来解决。中庭的排烟也是大问题，设备工程师找了很多位置，最后利用四楼一块小的户外面积放置排风机。
　　3 办公室的革命：创造新的适应性
　　随着全球经济的高速发展，高科技及智能化改变了传统的办公场所，写字间的等级制度弱化，更多的行政人员在开放的写字间里工作，同时会议室得到增加，空间及工作效率也大大提高。然而主流的办公方式仍然是集中的传统的写字间工作，其面对面的合作与互动的优势无法替代。我们在初步的勘察中发现，主要部门办公场地分散，办公场所设备老化，拥挤、杂乱的场景随处可见。出乎意料的是，并不是很多人希望改变这样的办公环境，原因很简单，原来的办公室是以小间办公为主，两个人、三个人或四个人一间办公室是常见的模式，当大家习惯了小的办公环境，而且等级的观念仍然普遍存在，对改造后可能采用的开敞办公方式多有担忧。那么究竟需要怎样的室内设计方案，便成为我们思考的问题，这之前大量的调查走访是必要的工作，调查的内容
　　包括：
　　①职工的现状和前景;
　　②各部门的工作方式、程序及一般需求;
　　③个别人士在功能上的需求;
　　④有无特定部门对空间支持的需要;
　　⑤各部门特定的技术需要;
　　⑥办公人员办公标准，包括单人工作台面积标准。
　　这些工作完成后，取得了大量的信息，使室内设计的方案得以落实。我们将开敞式办公与小间办公、半开敞的办公方式相结合，并尽量利用灵活的隔断或家具，以创造更为广泛的适应性。大量的人员还是安排在开敞式的办公空间里，以往那些大声打电话、与来访者谈笑风生的工作人员开始改变自己的习惯，并逐步适应新的环境。而小会客室、电话间、会议室等空间的设置，很快让他们觉得新的空间是完全可以接受的。
　　4 立面的方案
　　有调查资料显示，在世界各地设计师面对写字楼任务时优先考虑的事项存在不小差异，如在美国首先考虑设备系统，然后是结构，再是外墙;日本首先考虑结构系统，之后是外墙和设备系统;亚洲另外一些国家首先考虑外墙，然后是结构，再后来是设备系统。
　　中国人对于外墙或外立面造型的特别关注是显而易见的。所以外立面的方案和材料选择往往是争论较多的环节。办公大楼的外立面有着显著的九十年代初期特征，建筑墙体用白色条形砖铺贴，年久使用后已变色而显陈旧，有很多开裂和漏水处。前后两座建筑分别采用蓝色和茶色玻璃，铝窗破损已相严重。入口处有较大尺度的卡布隆与不锈钢制作的雨棚，设计风格和造型显得有些粗笨。改造方案首先放弃了传统的重新铺贴表面的做法，而利用原建筑特有的外墙遮阳结构，同时采用新型节能型门窗，使门窗的维护功能得到完善，对于节约能源起到关键作用。入口处雨棚重新设计和更换，用简洁造型及轻型材料强化建筑主要入口的重要性。
　　大楼投入使用后，收到的反馈信息较好，使用者对设计过程中诸多细节的考虑比较接受。通过实践我们也感受到，既存建筑的更新与再利用，但随着社会的发展，我们一定会像欧美国家一样，面对新建设量减少，既有建筑大量进行更新和再利用的时代。可喜的是越来越多的专业人士进入和研究这个新的课题领域，我们相信这些研究成果对将来的实践活动有巨大的帮助。
　　参考文献：
　　[1] 扬昌鸣主编. 建筑资源的再利用策略——既存建筑更新、修复技术及其材料的再利用. 北京：中国计划出版社，2010.
　　[2] Dieter Hoffmann-Axtheim. 改造——平衡成本效率和古迹保护. 建筑细部，2008（1）：2.
　　[3] [美]A·尤金·科恩，保尔·卡茨. 办公建筑. 周文正，译. 北京：中国建筑工业出版社，2008.