楼市政策“变脸”，市场行情转暖，房地产“政策市”效应发挥出明显的功效。
　　二套房首付比例下调和个人住房转让营业税减免年限缩短的“3·30”楼市新政，以及央行不断降准降息等政策利好，是楼市转暖的一帖强劲催化剂。
　　中国指数研究院5 月1 日发布的数据显示，一线城市对新政反应迅速，市场已呈回暖迹象。二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
　　4 月，中国100 个城市新建住宅平均价格为10522 元/ 平方米，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14 个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。
　　全国十大重点城市4 月新建住宅均价环比转跌为涨，为18961 元/ 平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
　　据悉，上海4 月新建商品住宅成交面积为124.25 万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为5 年来成交量最高的一个4 月。
　　同时，上海“红五月”的楼市转暖行情依然处于上行通道，使不少地产人产生了楼市形势一片大好的幻觉，甚至“自淫”着大幅上涨房价的意念。
　　上海楼市真的是政策利好促涨价，市场转暖春满园吗？
　　我的观点仍然是上海楼市的冬季已过，但春天依然是没有来临。因为政策利好并没有“阳光普照，惠泽众楼盘”，而是呈现“几家欢喜几家愁”的半冷半热局面。
　　确实，楼市新政惠泽了房地产市场的刚性需求和改善型需求，释放了這个部分的市场购买力。尽管市场销售竞争依然激烈，但至少市场购买需求的不断增加和释放，增加了市场的交易量，亦给楼盘提供了良好的市场销售氛围。
　　但目前上海楼市的高端物业，或者称之为豪宅市场仍然处于市场供大于求的“水深火热”之中。据悉，上海约1200 万平方米的商品房库存量中，此类高端物业所占比例是40%，即480 万平方米。如果以单价6万元计算，库存高端物业的交易金额至少是2880 亿元。这是一笔相当惊人的金额，为何我要如此定义。因为稍懂房地产市场行情者都会知道，去年上海新建商品房市场交易总金额也仅仅是3000 亿元左右。
　　为何会造成上海多数高端物业豪宅滞销呢？其最大的因素是“限购限贷”无情地扼杀了市场的有效购买力。
　　同时，上海试行的“房产税”征收，也损伤了高端物业豪宅市场的购买积极性。
　　我认为，在我国经济增速放缓，市场购买消费能力下降，甚至是部分富豪阶层肆意置业海外地产的特殊背景下。我们的房地产政策决不能再固步自封而一成不变了，应灵活松绑或者调整上海高端物业豪宅市场的政策，逐步有效地释放高端物业豪宅市场的购买需求，使房地产市场健康有序地发展。
　　我认为要松绑和调整上海高端物业豪宅市场政策的“两大”理由是：上海松绑和调整高端物业豪宅市场政策，并不会影响社会资源的合理分配，而且是更能有效地释放市场消费需求，体现市场公平原则 恕我直言，其实，我国的社会财富占有不均衡已是一种客观存在的现象，我们也不能无视社会富裕财富阶层的存在。如果仅仅从经济角度而论，富裕财富阶层确实存在着高消费的市场需求，而我们仅仅用房地产消费来约束他们的高消费能力，显然会产生另类的畸形消费。
　　因此，我认为，有效而可控地释放上海高端物业豪宅市场的购买需求，并无大害。
　　其一，可以让富裕阶层有效地释放市场购买消费能力，平衡货币和物业之间产生的“剪刀差”，防止产生市场的畸形消费。我认为，如果上海高端物业豪宅市场削弱此类客群的购买消费，肯定会导致此类购买消费转向其他行业，拉高其他行业的消费水准。或者是置业异地，甚至资金外流置业海外地产。
　　其二，加快上海高端物业豪宅市场的库存去化，这样既可以增加政府财政税收，又可以满足市场的特殊购买需求。
　　我认为，高端商品购买消费已存在于我们的正常生活中，如名包名车，或者其他名牌奢侈品市场消费。这种商品的市场价格高涨，并不影响普通市民的市场消费购买，因为这是一种特殊购买消费需求。其实，高端物业豪宅市场亦是如此，即使豪宅价格上涨，也不会影响整个房地产市场的市场消费秩序。犹如上海的某个豪宅标出单价38 万元/ 平方米，也没有因此而促动上海房价的飞速上涨。
　　其三，目前上海暂时“限购限贷”一般住房，而松绑高端物业豪宅市场，购买需求其实是一种对社会资源合理分配的有效保护。我认为，合理保护普通市民的住房购买需求，防止房价无节制上涨，而采取“限购限贷”政策尚可以勉强接受。但对高端物业豪宅市场采取“限购限贷”显然是不妥的。而且，对于银行信贷而言，此类豪宅市场客户群体是最优质的客户资源。 毋庸置疑，一个城市的高端物业水准，代表着一个城市的发展实力和品牌形象。尤其是上海作为一座国际性大都市，更应该拥有举世闻名的高端物业。
　　前几天，我参加《凤凰网》凤凰房产举办的“海派豪宅发展新趋势论坛”时，看到一则资料，全球十大顶级豪宅都坐落于世界著名城市，如纽约、巴黎、伦敦等。上海目前尚排不上号，显然，上海还不具备拥有世界顶级豪宅的资格。
　　“开发和建设上海高端物业——豪宅，是一座城市的发展需要，也代表着一种城市发展实力的水准。同时，也是一座城市的品牌标志和实力体现。但是，高端物业——豪宅的开发建设，是政府和开发商应该共同承担的发展责任。政府应该鼓励和支持开发商建造出最具品质的豪宅。”上海仲益控股公司汤晓丹副总裁的一席话虽然直白，但也代表着一种声音，我是比较赞同的。
　　确实，上海住宅的发展水平，也代表着一种居住水平和质量的提升。 　　高端物业——豪宅作为商品房的组成部分，开发商的高品质开发标准，应该得到鼓励和支持。同时，更应该以世界的目光来看待和衡量上海高端物业——豪宅的发展水准。这不仅仅是一种比价格的标准，更是一种比质量和品质的标准。而目前上海的豪宅开发建造，缺乏这样一种勇于攀比世界顶级豪宅的发展氛围。
　　于是，上海的高端物业——豪宅市场遭受到“限购限贷”的严重冲击，而别墅市场尽管受到“限墅令”的名义上保护，但实质上别墅市场购买力却萎缩。同时，别墅产品趋于平庸化，而高端别墅产品更是市场购买力被人为地扼杀。
　　我相信，这不是一种自然的市场生存和发展法则。因此，我们必须以与时俱进的胸怀，来宽容高端物业——豪宅市场的生存和发展。
　　如果對上海高端物业——豪宅市场能给予政策松绑和调整的支持，实属明智之举。因为，这不会影响整个上海楼市的交易秩序，尽管可能会存在一丝风险，就是上海的整体房价会上涨一些，这其实也不足为奇吧。
　　今年PGA 美巡中国赛 再度耀放览海国际社区 “立夏将离春去也， 几枝蕙草正芳舒”。在这个灿烂时节里，览海国际高尔夫社区的36 洞双风格球场正迎来全球高尔夫的顶尖赛事——“2015年美巡中国赛览海公开赛”。来自亚太区的顶尖高尔夫球手将在5 月25—5 月31 日再战览海。上海览海国际高尔夫社区再度成为全城，甚至是全世界关注的焦点。
　　作为全上海唯一一个由尼克劳斯父子联袂设计的36 洞双风格球场，览海高尔夫球场开业三年来获得赞誉无数，先后赢得“上海地标球场”、“中国最佳林克斯”等专业殊荣。
　　地处崇明东滩的览海国际高尔夫别墅，总规模260 万平方米。项目集合36 洞高尔夫球场与三个片区的别墅产品、26000 平方米高尔夫会所、沪上唯一PGA 认证的高尔夫学院，以及全国顶级的览海华山医院。
　　目前崇明东滩板块在售的联排、双拼别墅居多，独栋别墅十分稀缺，而极具性价比的小独栋别墅更是奇货可居。正踞260 万平方米览海国际高尔夫社区之中的276-400 平方米小独栋别墅，由美国高端别墅设计先锋BLA 与国际知名景观团队GCH 联手打造。高尔夫一线景观、挑高客厅、私家电梯、私人泳池、阳光地下室、大花园超大尺度赠送。但售价则接近联排别墅，性价比超高，入主一席，即刻开启真正的别墅生活！（新地产记者蔡梦婷）