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当前房地产价格居高不下的两个原因,一是通货膨胀背景下,投资渠道不畅,实体经济效益下滑,导致流动性泛滥于房地产,这不属于房地产调控可以解决的问题.二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决,导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在.由此可知,房地产调控的重心仍然是供给方调控.而理顺中央-地方的财政分配结构,解除地方政府的土地财政症,成为房地产市场调控的关键环节.