摘要：在房屋建设施工中，防水与防渗漏是对房屋的质量进行评价的重要指标，在施工的过程中需要对其进行重点的关注。在社会经济快速发展的过程中，房屋建设工程规模也在不断扩大，对房屋的防水与防渗漏技术有了更高的要求。因此，在房屋建设过程中，为了使防渗漏技术可以充分发挥作用，需要对工程内部的各个构件进行防水处理，在建设施工的过程中，需要选择更加恰当的防渗漏施工技术，制定出相应的防渗漏管理机制，进而为房屋建设施工中防渗漏技术的提升奠定基础。
关键词：房建施工;防渗漏施工技术;应用
1房建渗漏原因分析
1.1房建设计不合理
房建设计工作对房建施工工作有着直接的影响，高水平的设计方案是建筑工程施工工作高效有序开展的基础和前提。但是值得注意的是，部分房建工程设计人员在实际工作中考虑不够全面，盲目追求设计工作的进度和经济利益，忽视了房建工程防水设计工作的重要性，在房建工程设计过程中刻意忽视了防水设计工作的开展，对房建工程防渗漏施工造成了较大的阻碍，防渗漏施工缺乏可靠的依据。而且还有部分设计人员虽然认识到了防渗漏设计的重要性，但是自身设计能力有限，并不能在设计过程中充分的考虑到房建工程所处环境及使用目的，不能结合实际情况对防渗漏设计进行改动，导致防渗漏设计工作不够科学严谨，也会在一定程度上降低房建工程防渗漏施工水平，导致出现渗漏问题。
1.2房建施工水平较低
目前，我国房建工程施工人员文化素质并不高，对防渗漏施工缺乏明确的认识，不能充分认识到防渗漏工作的重要性，在防渗漏施工过程中存在敷料了事的心理，不能高质量完成防渗漏工作，对防渗漏施工的质量造成了较大的负面影响。防渗漏施工存在较大的随意性及盲目性，而且人员在防渗漏施工中缺乏创新意识，防渗漏施工工作水平难以得到显著的提升。此外，一些施工单位为了追求短期经济利益，对防渗漏材料的审核及管理较为松懈，导致施工材料并不能满足防渗漏施工的需求。
1.3房建后期使用及维护不当
房建后期使用及维护不当也会导致房屋出现渗漏问题。现阶段，我国房建工程的施工与维护是相互分离的，施工单位仅仅负责房建工程的施工，房建后期维护工作多是交由使用单位及个人负责的，但是使用单位及个人对房建工程防渗漏施工了解较少，并不能严格按照既定标准对房建进行维护，而且在使用房建工程时也存在较多的不足。
2防渗漏施工技术在房建工程中的应用要求
2.1科学规划建筑结构
在房建工程中应用防渗漏施工技术，要注重房屋建筑结构规划的合理性、科学性，明确防渗漏施工技术与确保房建施工质量的关系。为确保防渗漏施工品质，需在设计环节中就制定相应的施工方案与计划。例如，在房屋建筑结构设计环节，设计人员与各部门积极交流，能对工程项目防渗漏施工技术实施有一定了解，可有目的性地开展建筑结构设计工作;同时，施工单位还能依据设计方案，制定防渗漏施工技术实施方案，依实际情况选择适合的施工方式。
2.2工程项目总体性管理
首先，在房建工程项目施工前，施工单位依据项目施工要求与特点，招聘相应的专业人员、施工人员等，完善人员组织结构;其次，设计人员参与实地考察工作，既能对施工现场情况有初步了解，又能依据勘察信息数据合理设计施工图纸与施工方案，并突出现场施工难点与重点，确保施工图纸实用性;最后，各部门依据施工图纸共同探究，细化工作内容与职责，尤其是针对交叉作业合理化处理，有必要设计交叉作业方案，避免在现场施工环节中影响施工进度。当然，对工程项目进行整体性地管理，监管部门要全程参与，包括对施工方案设计监管、施工图纸设计监管、现场施工质量监管等。
3房建施工中防渗漏施工技术
3.1屋面防渗漏技术
在屋面防渗漏技术应用的过程中，要加强对现场施工概况的全方位了解，以此来制定更加科学的施工方案，从而使得房屋的防渗漏效果能够得到全面的提高。对于屋面的结构板来说，在施工时要进行科学的处理，尤其是对于女儿墙的部分的结合缝要做特殊的处理，从而使得房屋整体的防渗性能得到充分的保障，提高房建本身的施工效果。在实际施工时要加强对细节性结构或是节点的防渗漏处理，做好全面的验收，及时发现在实际施工时所存在的问题。对于防水基层的处理来说，要进行更加科学的监督以及控制，只有防水层的质量达标，才可以保证整个房屋的防渗漏性能，防水基层要采取结构板为主要的构件。另外还需要进行修补操作，最大程度降低裂缝发生的概率。
3.2外墙防渗漏技术
首先外墙在混凝土模板拆卸之后要加强对表面空洞和裂缝的观察，如果出现裂缝的话，那么要进行及时地修补，对于较小的空洞和裂缝来说，可以利用防水砂浆进行修补，砂浆表面可以再刷一层聚合物，打造良好的防水效果。如果在实际检查时发现较为严重的瑕疵和漏洞的话，那么可以通过压浆的方式进行修补，避免对后续使用造成一定的影响。外墙构件的螺杆口在预留时要特别注意洞口的大小，并且在完成施工时要添加一些砂浆和膨胀剂，通过严密的封堵，避免在后期使用时出现裂缝的问题。在外墙防渗漏施工中抹灰属于关键工序，在抹灰时要防止出现裂缝或鼓包的问题。如果出现明显瑕疵的话，就要进行有效的处理，避免对后续施工造成一定的影响。
3.3厨卫防渗漏施工
在进行厨卫部分施工时，要加强对防渗漏要点的有效了解，并且掌握厨房和卫生间很容易会出现渗漏的部位，结合人们的日常生活行为以及生活需求，做好更加严密的处理。在实际施工时要特别注意一些孔位，要进行混凝土的浇筑，并且全面檢查混凝土的裂缝和空洞问题，做好严格的密封处理。在施工完成之后要进行再一次的检查，排除渗漏的隐患。另外还需要在厨房和卫生间中设置更加系统的排水系统，防止由于排水系统的堵塞而出现渗漏的问题。
3.4门窗防渗漏施工
在房建工程项目施工中，门窗渗漏问题也是不可忽视的关键部分。面对当前我国城镇化进程飞速发展的背景下，各个地区纷纷开始了高层房建项目施工工作，然而这就更加剧了门窗渗漏问题的出现情况。例如本地区房建施工项目，其中主要涵盖25层，施工单位开展防渗漏施工工作，就必须对门窗环节形成高度关注。首先，事先确定好门窗防渗漏设计方案，结合本地区气候等外界条件，一旦有着较大风力，或者是有着较强降水，就需要加强对门窗的防渗漏设计，保证窗户设计过程中，能够对窗框周边进行有效地封堵，避免雨水渗入。与此同时，在进行铝合金窗材料选择过程中，也应该要求施工材料性能得以凸显，确保铝合金窗加工符合实际施工需要。
结束语：在房建施工过程中，应该严格按照施工的要求与标准进行施工，规范使用各项操作技术，不断对内部各个构件防渗漏性能进行强化处理，对施工过程中可能出现渗漏的原因要进行深入分析，进而制定出有效的措施。具体而言，就是要围绕墙体、门窗、厨房与盥洗室、屋面等部位，进行科学有效的防渗漏施工，充分发挥防渗漏技术的作用，确保施工的过程中房屋的质量可以得到提升与保障。
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