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3 历史印迹：建筑的故事
具有古典魅力的现代建筑，可能这是它给人最深刻印象的描述。这种印象，不仅来源于其和老剧院的和谐相处，还来自于它面向剧院广场的室外通廊，来自于它与老剧院同一语言的石材立面，来自于它简洁有力的线条划分……。
3.1江河昨日
剧院大厦的所在地，在1962年曾建有一座68米高的塔楼，隶属于德国 Zürich Versicherung公司。20世纪末，这家公司希望能提高这块土地的利用率，建议当地政府能够允许将建筑物设计提升到160米左右，这样节省出来的建筑占地可以部分贡献给旁边的Rothschild公园。当地政府采纳了这个双赢的建议，但该公司后来出于某些原因并未自行建造，而是在2002年把旧塔楼拆除、在2004年7月把这块空地卖给了美国铁狮门公司。
铁狮门接手后，聘请了原来对这块用地进行过分析设计的建筑师Christoph M?ckler进行设计。工程师则在2006年底开始着手恢复原Zürich-Haus大楼的地下停车库；2007年1月22日，剧院大厦正式破土动工；2009年底，剧院大厦竣工。旁边的Rothschild公园藉此增加了5500㎡的面积，并被重新设计成英式园林的风格。
3.2焕然今朝
第二次世界大战后，德国城镇中具有特色的历史性重要遗址、广场和街道几乎全部被毁。在法兰克福美茵河畔，仅有的免于遭受严重破坏的城市开放空间就是建造于19世纪的剧院广场（Opernplatz）；可是这里，宏伟的剧院建筑也仅仅是其被彻底烧坏的一张外壳的的型式幸存下来。新的剧院大厦的建设，为美茵河畔的法兰克福城提供了一个恢复这个享受盛望的19世纪广场的原有型制——一个围合的城市综合体——的契机。如今，加入了剧院大厦的剧院广场四周，已是一片和谐的城市景观奏鸣曲。这种和谐，很大程度上归功于广场四周不同建筑的黄色、米黄色的石材立面，它们面向拥有黄色石材立面的、位于中间位置的老剧院。剧院大厦的建筑体块具有水平向开槽的黄色石材，它同广场上原有建筑的高度和材料相呼应。它成为广场上现存建筑的补充，并再次筑造出一个和谐的城市空间。剧院大厦的建筑体块包括设有商店和餐厅的两层拱廊，这是对19世纪典型城市风格元素的应用，这样的设置恢复了广场西侧曾经的生机勃勃。
4 当代回应：技术的观照
4.1 可持续建筑
剧院大厦是欧洲首批获得LEED?金级认证的高层办公建筑之一，是当时欧洲最节能的建筑之一。
据介绍，可持续发展的概念，是开发商所定位的高端客户公司的普持价值观。可持续发展理念，不仅让建筑与环境关系更为和谐，同时也是开发商传递价值观、赢得高端客户的重要方式。生态节能方面的考虑，在剧院大厦的设计中占有相当重要的位置。而选择后部可以通风的天然石材立面、而非玻璃立面，是在最初的设计中就确定的。
4.1.1 石材立面使得制冷量减少20%
剧院大厦的立面以天然石材幕墙为主；同时，立面一半以上是封闭的，加上高效能上釉处理，减少了太阳能得热量和藉此的机械制冷需求。窗户之间，垂直向的壁柱从外立面上凸出来，创造出被动式遮阳效果：与全玻璃幕墙的立面相比较，采用了石材立面的剧院大厦，为每层办公空间节约了20%的能源制冷消耗量。
剧院大厦立面，选用的是白色石灰石天然石材 （德国Hofmann Naturstein公司供应的Creme Royal?系列， Limestone， white， honed C60）1。这种石材幕墙，经过适当的设计，不仅获得了在材质和颜色上的与老歌剧院的呼应，同时形象上低调优雅、同周边以玻璃幕墙为主的高层建筑形成差异，还使大楼更为节能。
铁狮门介绍，在可持续设计方面，他们认为有三点是重点考虑的：首先，就是要确定建筑的外立面材质，这在整体规划前是最要考虑的，对建筑的节能设计起到至关重要的作用；其次，是空调系统，包括如何通过窗、屋顶和立面的设计措施来进行节能设计；最后，是水的循环利用。
近年来，大家都越来越意识到玻璃幕墙在建造和维护上的巨大能耗，这也引起了德国政府和媒体的持续关注。全球著名环保咨询机构德国PE international公司出具的一份研究报告显示，在立面材料选择上，与全玻璃相比，天然石材具有优良的环境足迹 （environmental footprint）。这项研究的相关数据即来自剧院大厦2。该报告明确结论：从楼宇全生命周期来看，与玻璃相比，石材立面具有非常显著的环保优势，石材立面对环境的影响仅是玻璃的四分之一。
4.1.2 建筑比规范要求的能量值低23%
剧院大厦的能量消耗值比2007年德国能源保护行动规定的数值低23%。这意味着每年减少了1800吨二氧化碳排放量。这使得剧院大厦在建成后，成为欧洲最节能的建筑之一。
4.1.3 照明
设置单独控制的节能照明单元，并带有对充足阳光的控制入口，共同减少了能耗。
4.1.4 制热
整个剧院大厦与区域的制热网络相连接。此系统中的热量，是发电过程中的副产品，仅仅消耗初级能源的一半，并减少50%的排放量。
4.1.5 制冷
混合加热/冷却吊顶，将在夜间冷却建筑核心筒的混凝土，这比用传统的制冷吊顶节能30%。制冷设备采用的是丹佛斯（Turbocor）牌的压缩机与传统的压缩机技术。这提高了效率，并减少了电耗。在冬天，制冷设备被自然风冷却替代。当然，这种冷辐射吊顶，并不能很适合上海的气候特点。
4.1.6 通风
在办公空间利用窗户的自然通风，绝大多数时间是可能的，而在上班时间中一律采用强制的机械通风是没有必要的。新鲜空气的供给，可在全年中所有的时间内单独控制，不需要通过自动中央机房的“过度控制”。根据德国工作空间法规规定，设计采用畅通无阻的通风截面，且新风量大于规定的最小值。大堂的气候设计概念，通過计算流体动力学进行模拟，这带来了进一步的节能。 以上是对剧院大厦基于传统的可持续概念的一个粗略梳理。新时代中高层建筑的审视标准，已不再仅仅聚焦在纯粹的高度或者美观的造型上；而就可持续发展而言，被评判的也不单是建筑的能源消耗。高层建筑将在本身对其使用者的舒适度、以及就更广大的社区环境所作出的贡献而被评价。
4.2 创新结构
剧院大厦带着强烈的时代感。这不仅仅是因为它对人们基于时代背景下的精神需要和人文生活的关照，还因为它使用了不少基于时代的先进技术，以使这些关照能够更好地实现。包括它那个优雅而略带古典的经典形象与大堂空间。
比如，使用新型钢筋混凝土结构系统，即SAS670/800螺纹钢的SAS高强度增强系统，在德国首次应用RS850束柱系统等。这些新技术心结构的应用，使得建筑具有更小的自重、结构元件得以采用更小的断面等，建设和安装的人力成本和时间成本也得以降低。
4.3建筑细节
4.3.1 总体格构
塔楼具备裙房。塔楼与裙房分设两端、可分可合，中间通过一个玻璃厅廊相连。这种布局，让塔楼多了享用裙房（商业配套+屋顶露台）的便利，同时裙房配套中的不利因素，如餐饮气味，又得以避免进入办公。而为使塔楼形象更挺拔，塑造拔地而起之感，塔楼在短边向、也是重要的大堂主入口处，直接落地。
机电设备均放置于设备层或地下层，以保证裙房屋顶可以是干净的露台。
塔楼和裙房之间的玻璃厅廊，为五层通高，与大堂高度基本相同。自动扶梯位于中心、正对厅廊入口，将人流直接导向集中流量较大的二楼餐厅。高耸的空间、古典稳重的延续的室内立面、屋顶天窗，让这个连接空间有种半室外的感觉，也利于人流的向上引入、以及塑造一种轻松的就餐前的氛围。
4.3.2 电梯系统
剧院大厦的塔楼区域设有15部小机房电梯 （KONE MiniSpaceTM Elevator），裙房设有8部无机房电梯（KONE MonoSpaceTM Elevator） 和2部自动扶梯，品牌通力 （KONE）。
塔楼低、高区客梯，均从一楼进入，无空中大堂。——在适当高度的楼宇中设空中大堂，可减少电梯管井、提高得房率，但也会因其换乘环节而降低舒适感。据同行的营销和物管部门同事反映，高层租户对空中大堂普遍较反感。据我司前滩中心项目部咨询电梯顾问的结果：一般，对200m以下的楼宇，空中大堂弊大于利，不建议采用；而对250-270m左右的楼宇，其利弊几乎对等，270m的前滩中心采用空中大堂，主要是藉此作为楼宇观光层，故将空中大堂写入设计任务书。
塔楼客梯为派梯系统。设计最初提供了两种方案：其一是2部自动扶梯加12部客梯，采用传统的电梯控制；其二是2部自动扶梯加10部客梯，采用派梯系统。最终，这座近200m的楼宇，选择了后者。
塔楼的核心筒部分，共有11部电梯，含10部客梯和1部消防梯兼货梯；其中客梯分为高区客梯6部一组、低区客梯4部一组，共计两组。高、低区客梯的速度分别是是6m/s、5m/s；高低区客梯载重均为1800kg。电梯门为常见中分式门，门宽1.1m，高2.5m。电梯机房宽1.9m，深1.9m，高3.4m。小机房尺寸为：宽1.9m，深1.9m，高3.4m。在货运交通方面，除上述提到的消防电梯以外，每个高、低区电梯组中分别有一部电梯到达B2层，与地下车库相连、靠近货运通道。
进入塔楼，可从地面一、二层经由闸机到达核心筒内的电梯厅；——10部客梯均达此二楼层，高低区享有同等便利；地面二层设置了员工餐厅等商业配套，这种多楼面的进入方式，迎合了使用者的不同需求。
据查阅3，设计对轿厢的精装修也进行了周全考虑，地、墙面均为天然石材饰面，控制面板为铜质。设计还对轿厢门内外声压的控制进行了严密的计算，对高区电梯机房的尺寸和位置做出优化，其中小机房电梯产品为后者提供了较理想的解决方案。
最后，电梯设计还致力于应对两大挑战：其一是尽量减小电梯噪音，其二是盡量节能，这也是绿色建筑的要求。之于前者，是通过对塔楼及其基础的“全剖面”进行电梯的设计与安装来实现；于后者，则主要是利用了派梯系统的统筹优势，并通过计算与定位、尽量减小悬吊系统内部的摩擦，以达到节能目的。
4.3.3 天花分隔
剧院大厦标准层多为整层出租。办公区的天花分隔，专门设置了200mm宽的长条状板块，便于客户灵活设置隔墙。
结语
除去单纯办公的属性之外，文化、家庭、自然、共享、协同、个性……
与其它领域相似，在甲级办公楼硬件条件已无太多比拼的今天，对人的关怀、特别是精神上的关照，正在成为高级办公楼标立自身的重要方面。
而一方面利用历史积淀的元素唤起精神上的追忆，另一方面运用当今先进的科技来实现一系列的物理需求，是它们的实操方式。
参考文献
[1]来源于： http：//www.hofmann-naturstein.com （天然石材供应商德国Hofmann Naturstein公司官网）。
[2]来源于：www.natursteinverband.de （德国石材协会官网），文章题为《Natural Stone –the balance looks right》，译为《天然石材——综合评价看起来不错》。
[3]来源于：http：//storage.spatiulconstruit.ro/storproc/firma/h3/f3625/documentatie_firma/46193/kone_references_2010_46193.pdf （原文名《KONE reference， 2010》，译作《2010年通力电梯年鉴》）、及https：//issuu.com/documedia/docs/opernturm_frankfurt （原文名《OpernTurm Frankfurt/Main--Ein Projekt von Tishman Speyer Realisiert durch Ed. Züblin AG》，译作《法兰克福剧院大厦——铁狮门及Ed. Züblin AG的新项目》）。
（本文作者单位系陆家嘴集团。资料、图片来源为综合网络公开信息，自行分析、绘制）
具有古典魅力的现代建筑，可能这是它给人最深刻印象的描述。这种印象，不仅来源于其和老剧院的和谐相处，还来自于它面向剧院广场的室外通廊，来自于它与老剧院同一语言的石材立面，来自于它简洁有力的线条划分……。
3.1江河昨日
剧院大厦的所在地，在1962年曾建有一座68米高的塔楼，隶属于德国 Zürich Versicherung公司。20世纪末，这家公司希望能提高这块土地的利用率，建议当地政府能够允许将建筑物设计提升到160米左右，这样节省出来的建筑占地可以部分贡献给旁边的Rothschild公园。当地政府采纳了这个双赢的建议，但该公司后来出于某些原因并未自行建造，而是在2002年把旧塔楼拆除、在2004年7月把这块空地卖给了美国铁狮门公司。
铁狮门接手后，聘请了原来对这块用地进行过分析设计的建筑师Christoph M?ckler进行设计。工程师则在2006年底开始着手恢复原Zürich-Haus大楼的地下停车库；2007年1月22日，剧院大厦正式破土动工；2009年底，剧院大厦竣工。旁边的Rothschild公园藉此增加了5500㎡的面积，并被重新设计成英式园林的风格。
3.2焕然今朝
第二次世界大战后，德国城镇中具有特色的历史性重要遗址、广场和街道几乎全部被毁。在法兰克福美茵河畔，仅有的免于遭受严重破坏的城市开放空间就是建造于19世纪的剧院广场（Opernplatz）；可是这里，宏伟的剧院建筑也仅仅是其被彻底烧坏的一张外壳的的型式幸存下来。新的剧院大厦的建设，为美茵河畔的法兰克福城提供了一个恢复这个享受盛望的19世纪广场的原有型制——一个围合的城市综合体——的契机。如今，加入了剧院大厦的剧院广场四周，已是一片和谐的城市景观奏鸣曲。这种和谐，很大程度上归功于广场四周不同建筑的黄色、米黄色的石材立面，它们面向拥有黄色石材立面的、位于中间位置的老剧院。剧院大厦的建筑体块具有水平向开槽的黄色石材，它同广场上原有建筑的高度和材料相呼应。它成为广场上现存建筑的补充，并再次筑造出一个和谐的城市空间。剧院大厦的建筑体块包括设有商店和餐厅的两层拱廊，这是对19世纪典型城市风格元素的应用，这样的设置恢复了广场西侧曾经的生机勃勃。
4 当代回应：技术的观照
4.1 可持续建筑
剧院大厦是欧洲首批获得LEED?金级认证的高层办公建筑之一，是当时欧洲最节能的建筑之一。
据介绍，可持续发展的概念，是开发商所定位的高端客户公司的普持价值观。可持续发展理念，不仅让建筑与环境关系更为和谐，同时也是开发商传递价值观、赢得高端客户的重要方式。生态节能方面的考虑，在剧院大厦的设计中占有相当重要的位置。而选择后部可以通风的天然石材立面、而非玻璃立面，是在最初的设计中就确定的。
4.1.1 石材立面使得制冷量减少20%
剧院大厦的立面以天然石材幕墙为主；同时，立面一半以上是封闭的，加上高效能上釉处理，减少了太阳能得热量和藉此的机械制冷需求。窗户之间，垂直向的壁柱从外立面上凸出来，创造出被动式遮阳效果：与全玻璃幕墙的立面相比较，采用了石材立面的剧院大厦，为每层办公空间节约了20%的能源制冷消耗量。
剧院大厦立面，选用的是白色石灰石天然石材 （德国Hofmann Naturstein公司供应的Creme Royal?系列， Limestone， white， honed C60）1。这种石材幕墙，经过适当的设计，不仅获得了在材质和颜色上的与老歌剧院的呼应，同时形象上低调优雅、同周边以玻璃幕墙为主的高层建筑形成差异，还使大楼更为节能。
铁狮门介绍，在可持续设计方面，他们认为有三点是重点考虑的：首先，就是要确定建筑的外立面材质，这在整体规划前是最要考虑的，对建筑的节能设计起到至关重要的作用；其次，是空调系统，包括如何通过窗、屋顶和立面的设计措施来进行节能设计；最后，是水的循环利用。
近年来，大家都越来越意识到玻璃幕墙在建造和维护上的巨大能耗，这也引起了德国政府和媒体的持续关注。全球著名环保咨询机构德国PE international公司出具的一份研究报告显示，在立面材料选择上，与全玻璃相比，天然石材具有优良的环境足迹 （environmental footprint）。这项研究的相关数据即来自剧院大厦2。该报告明确结论：从楼宇全生命周期来看，与玻璃相比，石材立面具有非常显著的环保优势，石材立面对环境的影响仅是玻璃的四分之一。
4.1.2 建筑比规范要求的能量值低23%
剧院大厦的能量消耗值比2007年德国能源保护行动规定的数值低23%。这意味着每年减少了1800吨二氧化碳排放量。这使得剧院大厦在建成后，成为欧洲最节能的建筑之一。
4.1.3 照明
设置单独控制的节能照明单元，并带有对充足阳光的控制入口，共同减少了能耗。
4.1.4 制热
整个剧院大厦与区域的制热网络相连接。此系统中的热量，是发电过程中的副产品，仅仅消耗初级能源的一半，并减少50%的排放量。
4.1.5 制冷
混合加热/冷却吊顶，将在夜间冷却建筑核心筒的混凝土，这比用传统的制冷吊顶节能30%。制冷设备采用的是丹佛斯（Turbocor）牌的压缩机与传统的压缩机技术。这提高了效率，并减少了电耗。在冬天，制冷设备被自然风冷却替代。当然，这种冷辐射吊顶，并不能很适合上海的气候特点。
4.1.6 通风
在办公空间利用窗户的自然通风，绝大多数时间是可能的，而在上班时间中一律采用强制的机械通风是没有必要的。新鲜空气的供给，可在全年中所有的时间内单独控制，不需要通过自动中央机房的“过度控制”。根据德国工作空间法规规定，设计采用畅通无阻的通风截面，且新风量大于规定的最小值。大堂的气候设计概念，通過计算流体动力学进行模拟，这带来了进一步的节能。 以上是对剧院大厦基于传统的可持续概念的一个粗略梳理。新时代中高层建筑的审视标准，已不再仅仅聚焦在纯粹的高度或者美观的造型上；而就可持续发展而言，被评判的也不单是建筑的能源消耗。高层建筑将在本身对其使用者的舒适度、以及就更广大的社区环境所作出的贡献而被评价。
4.2 创新结构
剧院大厦带着强烈的时代感。这不仅仅是因为它对人们基于时代背景下的精神需要和人文生活的关照，还因为它使用了不少基于时代的先进技术，以使这些关照能够更好地实现。包括它那个优雅而略带古典的经典形象与大堂空间。
比如，使用新型钢筋混凝土结构系统，即SAS670/800螺纹钢的SAS高强度增强系统，在德国首次应用RS850束柱系统等。这些新技术心结构的应用，使得建筑具有更小的自重、结构元件得以采用更小的断面等，建设和安装的人力成本和时间成本也得以降低。
4.3建筑细节
4.3.1 总体格构
塔楼具备裙房。塔楼与裙房分设两端、可分可合，中间通过一个玻璃厅廊相连。这种布局，让塔楼多了享用裙房（商业配套+屋顶露台）的便利，同时裙房配套中的不利因素，如餐饮气味，又得以避免进入办公。而为使塔楼形象更挺拔，塑造拔地而起之感，塔楼在短边向、也是重要的大堂主入口处，直接落地。
机电设备均放置于设备层或地下层，以保证裙房屋顶可以是干净的露台。
塔楼和裙房之间的玻璃厅廊，为五层通高，与大堂高度基本相同。自动扶梯位于中心、正对厅廊入口，将人流直接导向集中流量较大的二楼餐厅。高耸的空间、古典稳重的延续的室内立面、屋顶天窗，让这个连接空间有种半室外的感觉，也利于人流的向上引入、以及塑造一种轻松的就餐前的氛围。
4.3.2 电梯系统
剧院大厦的塔楼区域设有15部小机房电梯 （KONE MiniSpaceTM Elevator），裙房设有8部无机房电梯（KONE MonoSpaceTM Elevator） 和2部自动扶梯，品牌通力 （KONE）。
塔楼低、高区客梯，均从一楼进入，无空中大堂。——在适当高度的楼宇中设空中大堂，可减少电梯管井、提高得房率，但也会因其换乘环节而降低舒适感。据同行的营销和物管部门同事反映，高层租户对空中大堂普遍较反感。据我司前滩中心项目部咨询电梯顾问的结果：一般，对200m以下的楼宇，空中大堂弊大于利，不建议采用；而对250-270m左右的楼宇，其利弊几乎对等，270m的前滩中心采用空中大堂，主要是藉此作为楼宇观光层，故将空中大堂写入设计任务书。
塔楼客梯为派梯系统。设计最初提供了两种方案：其一是2部自动扶梯加12部客梯，采用传统的电梯控制；其二是2部自动扶梯加10部客梯，采用派梯系统。最终，这座近200m的楼宇，选择了后者。
塔楼的核心筒部分，共有11部电梯，含10部客梯和1部消防梯兼货梯；其中客梯分为高区客梯6部一组、低区客梯4部一组，共计两组。高、低区客梯的速度分别是是6m/s、5m/s；高低区客梯载重均为1800kg。电梯门为常见中分式门，门宽1.1m，高2.5m。电梯机房宽1.9m，深1.9m，高3.4m。小机房尺寸为：宽1.9m，深1.9m，高3.4m。在货运交通方面，除上述提到的消防电梯以外，每个高、低区电梯组中分别有一部电梯到达B2层，与地下车库相连、靠近货运通道。
进入塔楼，可从地面一、二层经由闸机到达核心筒内的电梯厅；——10部客梯均达此二楼层，高低区享有同等便利；地面二层设置了员工餐厅等商业配套，这种多楼面的进入方式，迎合了使用者的不同需求。
据查阅3，设计对轿厢的精装修也进行了周全考虑，地、墙面均为天然石材饰面，控制面板为铜质。设计还对轿厢门内外声压的控制进行了严密的计算，对高区电梯机房的尺寸和位置做出优化，其中小机房电梯产品为后者提供了较理想的解决方案。
最后，电梯设计还致力于应对两大挑战：其一是尽量减小电梯噪音，其二是盡量节能，这也是绿色建筑的要求。之于前者，是通过对塔楼及其基础的“全剖面”进行电梯的设计与安装来实现；于后者，则主要是利用了派梯系统的统筹优势，并通过计算与定位、尽量减小悬吊系统内部的摩擦，以达到节能目的。
4.3.3 天花分隔
剧院大厦标准层多为整层出租。办公区的天花分隔，专门设置了200mm宽的长条状板块，便于客户灵活设置隔墙。
结语
除去单纯办公的属性之外，文化、家庭、自然、共享、协同、个性……
与其它领域相似，在甲级办公楼硬件条件已无太多比拼的今天，对人的关怀、特别是精神上的关照，正在成为高级办公楼标立自身的重要方面。
而一方面利用历史积淀的元素唤起精神上的追忆，另一方面运用当今先进的科技来实现一系列的物理需求，是它们的实操方式。
参考文献
[1]来源于： http：//www.hofmann-naturstein.com （天然石材供应商德国Hofmann Naturstein公司官网）。
[2]来源于：www.natursteinverband.de （德国石材协会官网），文章题为《Natural Stone –the balance looks right》，译为《天然石材——综合评价看起来不错》。
[3]来源于：http：//storage.spatiulconstruit.ro/storproc/firma/h3/f3625/documentatie_firma/46193/kone_references_2010_46193.pdf （原文名《KONE reference， 2010》，译作《2010年通力电梯年鉴》）、及https：//issuu.com/documedia/docs/opernturm_frankfurt （原文名《OpernTurm Frankfurt/Main--Ein Projekt von Tishman Speyer Realisiert durch Ed. Züblin AG》，译作《法兰克福剧院大厦——铁狮门及Ed. Züblin AG的新项目》）。
（本文作者单位系陆家嘴集团。资料、图片来源为综合网络公开信息，自行分析、绘制）