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营业财产作为客观意义上的营业，是营业活动的物质基础，是界定商人和商行为的重要概念。各国存在两种不同的营业财产构成理论学说和立法规定。二者在债权债务以及不动产是否属于营业财产上区别显著。为了提高商事交易效率，实现商事快捷性要求，我国应将债权债务和不动产纳入营业财产范围。营业财产作为一种特殊财产形态，具有有机整体性、价值浮动性和复合性的特征。