每 年的3月楼市，最为火爆的住宅销售不是刚需房，也不是高端豪宅，而是令众多家长趋之若鹜的学区房。众所周知，优秀的重点学校大多分布在市中心，因此，占据稀缺资源的内环内学区房更是一房难求。近期，上海内普陀中介二手房市场里，最为热销的要数长寿路板块的陕西北路1688等楼盘的学区房。
　　据悉，内普陀板块除去年7月有少量的新增供应住宅外，至今供应量为零，普陀内环内已无新房可售。而购房者不断加速去化开发商的存量房，这也导致了区域板块内二手房需求不断增加，销售价格不断攀升。目前，内普陀商品住宅成交均价为55700元/平方米，而陕西北路1688二手房销售均价已达到52000元/平方米，但仍然一房难觅。除了学区资源，是什么支撑起陕西北路1688的房价涨势，是什么使陕西北路1688扛鼎内普陀的价值标杆？
　　学区房、轨交房、生态房
　　红利价值无法估量
　　据统计，陕西北路1688小区方圆3公里之内，有近30所幼儿园、中小学和儿童幼教机构。而且，有着近80年办学历史的上海市重点学校——江宁路小学，更是陕西北路1688对口的招生学校，丰富的教育资源，高雅的人文气围，助力孩子教育一站式成长。
　　不仅如此，陕西北路1688位于陕西北路、澳门路交界，直面长寿绿地公园与苏州河梦清园，坐拥稀有河流双绿肺。出门即享长寿路商圈巴黎春天、亚新生活广场之繁华。
　　一般来讲，好的学区房房价普遍高出其他房源20%。上海轨道交通通车前后的房价普遍增幅达到20%-30%左右。而市中心的生态资源十分稀缺，其周边的房源更是保值增值的“积优”楼盘。如此“三房合一”的陕西北路1688，其未来的红利价值无法估量。
　　小户型、精装修、低总价
　　内环内稀缺刚需住宅
　　上海内环内60平方米左右的小户型住宅几乎绝迹，而陕西北路1688拥有70年产权的小户型住宅可谓是独树一帜。首创健康环保生活理念的功能型纯住宅，配备荷兰全进口宝盾防追随安全门、美国大师牌高级涂料面、瑞士FRANKE脱排油烟机和消毒柜、日本TOTO智能座便器、德国BETTE浴缸、丹麦DAMIXA龙头、加拿大CA新风净化系统等国际一线装潢品牌，奢装品质真正实现一步到位的居住价值，展现更为进步的生活哲学和人居艺术。总价350万左右的奢装住宅，成为回归市中心刚需置业者疯抢的热销红盘。
　　高品质、高圈层、高收益
　　超值性价比以房“养”房
　　陕西北路1688一期销售时，以投资客为主，且租金高于周边住宅租金50%以上。限购政策出台以后，开发商以敏锐和专业的目光，发掘出市场特定的购买需求，那就是白领的自居需要和“新婚族”的刚性需求。
　　不仅如此，陕西北路1688国际奢装社区，深受大批外企主管、高级白领追捧。据统计，陕西北路1688目前1号楼和2号楼的居住客中，外籍人士和港澳台人士占到25%。稳定的客源、高端的住户、品质的服务，使陕西北路1688出租收益笑傲长寿商圈板块。据CRIC权威数据统计，陕西北路1688二房租金直逼万元大关，比内中环同等总价房源月出租收益高出近三成。高品质、高圈层、高收益，超值性价比使陕西北路1688扛鼎内普陀板块的价值标杆。