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为深化往房制度改革和加快住房制度商品化，我局对两个小区９栋５．３６万平方米抽样的商品房价格情况进行了审计调查。通过调查分析认为影响我市房价的因素主要有：一、直接因素（一）成本价格缺乏约束机制调查中发现：商品房成本核算不规范，成本归集及费用摊销缺乏有效约束，利润和费用不能配比。如：对某小区抽样面积１．５７万平方米的商品房价格调查发现，该商品房成本核算中重复计提大市政费和四源费７５２万元，错提生活服务配套费２３４．８６万元，虚增成本９８６．８６万元，每平方米虚增成本６３０元。对另一小区抽样面积３．２４方平方米