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[摘 要]随着现代社会的发展，房地产投资逐渐成为了热门的投资项目，房地产投资属于一种较为复杂的投资活动，其收益与风险共存，不过在房地产投资的过程之中，有着很多不确定的因素，而且这些因素的影响较大，这给房地产投资者带来了较大的风险。在房地产投资的过程之中，很多投资者在选择投资机会的时候，或者是选择投资项目的时候，都需要对投资风险意识进行充分认知，了解到房地产投资的风险与规律，采取相关有效的策略，对风险进行有效规避，从而能够保障投资人的利益。
[关键词]房地产；投资；规避；策略
中图分类号：E231 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2019）06-0342-01
1 引言
从目前社会发展情况来看，房地产投资是一项综合性质较强，专业性较强，技术性也较强的投资活动，属于高收入、高风险的行业。房地产自身的特点，就标志这其自身投资的数额较大，而且投资的周期往往也较长，其中会出现变现能力差的情况，导致在投资过程中有着经营风险，会随着金融风险与政策所变化。房地产投资的影响因素，会决定投资效果，使得其不确定性大大增加，让房地产投资具有一定风险，尤其是在房地产供需矛盾上面、房地产市场上面、政策方面以及交易信息方面都存在着不足之处，这些都会给房地产投资者带来风险。所以在房地产投资过程之中，需要增强风险投资意识，了解房地产投资规律，通过增加风险进而保障收益。
2 房地产投资特点与风险
第一是房地产投资的不可移动性，因为房地产属于不动产，不可移动性是其最为重要的标志，房地产的位置会直接给其带来区别性，造成地段与地段之间的差异，或者是城市与城市之间的差异。房地产价值往往取决于其自身位置，这也是房地产投资的重要因素。在移动后才能度上，不可移动性也限制了房地产投资者的选择，而且房地产的价格也跟其所处区域与地理环境有着直接关系，这些条件都起到了影响房地产投资的作用。所以房地产投资者应该在进行房地产投资的时候，面临地理环境所带来的变化。
第二是房地产投资的资金需求性，房地产属于资金密集型投资，投资规模越大，所承担的风险也就越大，投资的周期也就越长，资金周转也就缓慢，流动性也就差，房地产投资相比于其他投资来讲，变现性也是很差的，所以很多房地产投资者都会面临着资金风险。
第三是房地产投资的长久性，房地产项目开发往往时间较长，交易时间也较长，时间因素是其不变的因素，也是最为重要的因素。因为其项目开发时间长，社会经济环境变化可能性就大，导致房地产售价会不断的变化，风险也就变大，而且房地产的耐久性也决定了其长期性，这一点使得房地产经营风险比其他行业要更大。另外随着现在社会的进步，人们生活水平的提高，人们对于房地产的需求也就越来越高，但是其耐久性却造成了差距，投资者需要承担房屋闲置所带来的损失与风险。
第四是房地产投资的相关性，上述所讲的不可移动性，就决定了房地产投资跟经济形势与社会环境有着紧密联系，房地产行业对于目前经济形势有着敏感的反应，当一个区域经济发展势头较好的时候，就会吸引更多的投资者前来，也就会造成房地产需求的增加，促进了房地产行业的发展，但是当经济形势不好的时候，往往会出现撤资与无人投资的情况，房地产就会被闲置，房地产投资者会在短时间受到巨大损失，或者是难以变现。
3 房地产投资风险类型分析
首先是系统风险，系统风险分为几类，第一是通货膨胀风险，这是因为物价水平上涨所造成的，通货膨胀变高，投资之后的资金购买力就会相对降低，因为房地产投资时间较长，所以只要通货膨胀存在，投资者就会面临着实际收益率较低的风险。第二是市场供求风险，房地产市场供求是在不断变化的，其势必会造成房地产市场波动，使得实际投资率发生偏差，当房地产市场供给大于需求的时候，房地产投资者就会面临着房源积压，从而造成损失，同样当价格脱离了社会购买力的时候，也会影响购买者的购买力。第三是利率风险，利率是反应社会投资利润的标准，也反应出了房地产投资的成本，如果利率较高，就说明房地产投资成本大，也会使得房地产投资收到抑制，因此利率水平的变动，会直接影响房地产投资的成本、收益等等，不仅会对房地产投资行为有所影响，也会影响社会资本的流向。第四是政治风险，这里主要是指政治环境的风险，当一个国家发生政治冲突、战争等等情况的时候，会对房地产市场造成严重的损失，同时还有一些政策方面的风险，因为房地产直接关系到国家经济，所以需要在一定程度上面其受到政府控制，政府对土地政策的调控，还有税务政策的改变，都会给房地产投资带来风险。第五是自然风险，自然风险是一些自然因素对房地产市场造成的影响，有可能出现对房产的直接破坏，对其经营者与投资者都直接造成了损失，这类风险往往很少出现，但是造成的后果也是很严重的。
其次是非系统风险，这里分为两种，第一是经营管理风险，主要是房产投资者因为项目管理不善，导致了收入缩水，这里主要包含投资地点、方式的风险，可能会出现判断失误等情况，这类风险是人为的管理失误，带有一系列主观因素。第二是财务风险，房地产投资者会使用财务杠杆原理，借用资金实现投资利润最大化，但是杠杆原理对于资金使用风险仍然有着放大作用，虽然提高了收益的期望值，但是也扩大了收益波动范围，风险变得更大的。
4 房地产投资风险控制策略
可以说在投资过程之中，房产投资风险是一直存在的，对于这类风险的规避需要针对不同类型风险而进行，采取相应的措施，可以有效的避免房产风險，将投资风险降到最低，减少投资者收益损失的可能性。首先是使用多种投资方式，降低房地产投资的风险，房地产投资者需要对房产投资风险有着充分认识，按照一定的认知进行适当的风险投资选择，搭配一些不同的房产类型，从而降低房产投资风险，实际上是利用一些低风险去弥补高风险，最终得到较为平均的收益，也是对投资风险的降低。其次是购买保险，对房产投资者重要的风险转移途径就是购买保险，保险对减轻房产投资者损失，有着重要意义，能够实现资金循环活动，保证投资的利润等等，一般房产保险有：房屋保险、产权保险以及房屋抵押保险等等。然后是加强资产的管理，投资项目是否可以达到预期水准，管理水准是最为关键的，提高管理人员的素质与水平，可以对市场进行有效的预测，降低投资中的不确定性，让投资者更好的利用自身资源，减少费用支出，从而降低风险。最后是需要通过市场调查来控制风险，风险就是在经营过程中的一些不确定因素所造成的，让实际收益无法达到预期的效果，为了减少这种不确定性，最好的方式就是通过市场调查，获得更为详细的信息资料，将不确定性降到最低的情况，从而能够更好的控制房地产投资中的风险。
5 总结
总之，在目前的房地产投资的过程之中，投资风险时一直存在的，也是不可忽视的，投资市场之中没有风险也就没有收益，风险越大的话，收益也就越大。房地产投资者如果能够较为及时有效的发现投资风险，并且采取相对应的解决措施，对于预测到的风险进行及时规避，减轻危险所带来的危害程度，并且将风险控制在有效的范围之内，就能够达到投资预期的效果，从长远的角度来看，这也有利于我国房地产事业的发展。
参考文献：
[1]刘卿.房地产投资风险及规避策略的研究[J].住宅与房地产，2018（08）：3.
[2]孙郁枫. 房地产投资风险评估及规避策略研究[D].大连海事大学，2013.
[3]赵海南. 中河房地产企业投资的风险管理及防范对策研究[D].中南大学，2008.
[4]董斌. 房地产项目投资风险预测方法研究[D].西安建筑科技大学，2008.
[关键词]房地产；投资；规避；策略
中图分类号：E231 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2019）06-0342-01
1 引言
从目前社会发展情况来看，房地产投资是一项综合性质较强，专业性较强，技术性也较强的投资活动，属于高收入、高风险的行业。房地产自身的特点，就标志这其自身投资的数额较大，而且投资的周期往往也较长，其中会出现变现能力差的情况，导致在投资过程中有着经营风险，会随着金融风险与政策所变化。房地产投资的影响因素，会决定投资效果，使得其不确定性大大增加，让房地产投资具有一定风险，尤其是在房地产供需矛盾上面、房地产市场上面、政策方面以及交易信息方面都存在着不足之处，这些都会给房地产投资者带来风险。所以在房地产投资过程之中，需要增强风险投资意识，了解房地产投资规律，通过增加风险进而保障收益。
2 房地产投资特点与风险
第一是房地产投资的不可移动性，因为房地产属于不动产，不可移动性是其最为重要的标志，房地产的位置会直接给其带来区别性，造成地段与地段之间的差异，或者是城市与城市之间的差异。房地产价值往往取决于其自身位置，这也是房地产投资的重要因素。在移动后才能度上，不可移动性也限制了房地产投资者的选择，而且房地产的价格也跟其所处区域与地理环境有着直接关系，这些条件都起到了影响房地产投资的作用。所以房地产投资者应该在进行房地产投资的时候，面临地理环境所带来的变化。
第二是房地产投资的资金需求性，房地产属于资金密集型投资，投资规模越大，所承担的风险也就越大，投资的周期也就越长，资金周转也就缓慢，流动性也就差，房地产投资相比于其他投资来讲，变现性也是很差的，所以很多房地产投资者都会面临着资金风险。
第三是房地产投资的长久性，房地产项目开发往往时间较长，交易时间也较长，时间因素是其不变的因素，也是最为重要的因素。因为其项目开发时间长，社会经济环境变化可能性就大，导致房地产售价会不断的变化，风险也就变大，而且房地产的耐久性也决定了其长期性，这一点使得房地产经营风险比其他行业要更大。另外随着现在社会的进步，人们生活水平的提高，人们对于房地产的需求也就越来越高，但是其耐久性却造成了差距，投资者需要承担房屋闲置所带来的损失与风险。
第四是房地产投资的相关性，上述所讲的不可移动性，就决定了房地产投资跟经济形势与社会环境有着紧密联系，房地产行业对于目前经济形势有着敏感的反应，当一个区域经济发展势头较好的时候，就会吸引更多的投资者前来，也就会造成房地产需求的增加，促进了房地产行业的发展，但是当经济形势不好的时候，往往会出现撤资与无人投资的情况，房地产就会被闲置，房地产投资者会在短时间受到巨大损失，或者是难以变现。
3 房地产投资风险类型分析
首先是系统风险，系统风险分为几类，第一是通货膨胀风险，这是因为物价水平上涨所造成的，通货膨胀变高，投资之后的资金购买力就会相对降低，因为房地产投资时间较长，所以只要通货膨胀存在，投资者就会面临着实际收益率较低的风险。第二是市场供求风险，房地产市场供求是在不断变化的，其势必会造成房地产市场波动，使得实际投资率发生偏差，当房地产市场供给大于需求的时候，房地产投资者就会面临着房源积压，从而造成损失，同样当价格脱离了社会购买力的时候，也会影响购买者的购买力。第三是利率风险，利率是反应社会投资利润的标准，也反应出了房地产投资的成本，如果利率较高，就说明房地产投资成本大，也会使得房地产投资收到抑制，因此利率水平的变动，会直接影响房地产投资的成本、收益等等，不仅会对房地产投资行为有所影响，也会影响社会资本的流向。第四是政治风险，这里主要是指政治环境的风险，当一个国家发生政治冲突、战争等等情况的时候，会对房地产市场造成严重的损失，同时还有一些政策方面的风险，因为房地产直接关系到国家经济，所以需要在一定程度上面其受到政府控制，政府对土地政策的调控，还有税务政策的改变，都会给房地产投资带来风险。第五是自然风险，自然风险是一些自然因素对房地产市场造成的影响，有可能出现对房产的直接破坏，对其经营者与投资者都直接造成了损失，这类风险往往很少出现，但是造成的后果也是很严重的。
其次是非系统风险，这里分为两种，第一是经营管理风险，主要是房产投资者因为项目管理不善，导致了收入缩水，这里主要包含投资地点、方式的风险，可能会出现判断失误等情况，这类风险是人为的管理失误，带有一系列主观因素。第二是财务风险，房地产投资者会使用财务杠杆原理，借用资金实现投资利润最大化，但是杠杆原理对于资金使用风险仍然有着放大作用，虽然提高了收益的期望值，但是也扩大了收益波动范围，风险变得更大的。
4 房地产投资风险控制策略
可以说在投资过程之中，房产投资风险是一直存在的，对于这类风险的规避需要针对不同类型风险而进行，采取相应的措施，可以有效的避免房产风險，将投资风险降到最低，减少投资者收益损失的可能性。首先是使用多种投资方式，降低房地产投资的风险，房地产投资者需要对房产投资风险有着充分认识，按照一定的认知进行适当的风险投资选择，搭配一些不同的房产类型，从而降低房产投资风险，实际上是利用一些低风险去弥补高风险，最终得到较为平均的收益，也是对投资风险的降低。其次是购买保险，对房产投资者重要的风险转移途径就是购买保险，保险对减轻房产投资者损失，有着重要意义，能够实现资金循环活动，保证投资的利润等等，一般房产保险有：房屋保险、产权保险以及房屋抵押保险等等。然后是加强资产的管理，投资项目是否可以达到预期水准，管理水准是最为关键的，提高管理人员的素质与水平，可以对市场进行有效的预测，降低投资中的不确定性，让投资者更好的利用自身资源，减少费用支出，从而降低风险。最后是需要通过市场调查来控制风险，风险就是在经营过程中的一些不确定因素所造成的，让实际收益无法达到预期的效果，为了减少这种不确定性，最好的方式就是通过市场调查，获得更为详细的信息资料，将不确定性降到最低的情况，从而能够更好的控制房地产投资中的风险。
5 总结
总之，在目前的房地产投资的过程之中，投资风险时一直存在的，也是不可忽视的，投资市场之中没有风险也就没有收益，风险越大的话，收益也就越大。房地产投资者如果能够较为及时有效的发现投资风险，并且采取相对应的解决措施，对于预测到的风险进行及时规避，减轻危险所带来的危害程度，并且将风险控制在有效的范围之内，就能够达到投资预期的效果，从长远的角度来看，这也有利于我国房地产事业的发展。
参考文献：
[1]刘卿.房地产投资风险及规避策略的研究[J].住宅与房地产，2018（08）：3.
[2]孙郁枫. 房地产投资风险评估及规避策略研究[D].大连海事大学，2013.
[3]赵海南. 中河房地产企业投资的风险管理及防范对策研究[D].中南大学，2008.
[4]董斌. 房地产项目投资风险预测方法研究[D].西安建筑科技大学，2008.