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北京楼市一直是调控力度最大,调控体系最严密的地方,不论限价还是限购政策无一不是从严。但基于北京庞大的购买力,楼市供需失衡一直存在,北京仍然难以逃出“涨价”和房源紧张的阴影。
解决供需失衡,除了加大供应量,满足购房者需求外,近年来业内一直呼吁,要逐渐采用市场化长效机制替代短期行政干预。据有关消息人士称,有关楼市调控的长效机制已形成初步草案,目前正在小范围内征求意见,但推出时机尚未确定。据有媒体报道称,房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手,其中房产税是重点研究课题。
加大楼市供应
限价政策推出之后,成为套在北京房企头上的一个紧箍咒,北京商品房开盘节奏开始逐渐放慢,涨幅也得到一定控制。各大开发商尽管感觉到了压力,但仍应对有道。有的通过分拆精装修变相涨价,有的干脆抱着“拖字诀”应对。
但是,限价副作用也随之产生。由于楼市供应进一步减少,短期内供需矛盾进一步激化,使得购房者买房更加艰难,也在某种程度上加大了市场的恐慌情绪。
21世纪不动产分析师张磊表示,从短期来说,不可抑制项目入市,而应引导项目加大推盘。对于已供应的土地,相关部门要监督其尽快投入开发建设,使之形成有效供应。对于已经具备销售条件的项目,要促其尽快开盘,形成供应。
住宅供应的源头在于土地,从土地资源方面来看,土地供应主要都将集中于五环以外的郊区甚至远郊区县。对此,张磊表示,政府要增加土地供应,给市场形成一个明确的预期,即土地供应是充足的。
长效机制或出台
除了加大供应外,要平衡供需,就必须将从财税、金融、土地制度等一系列领域入手,进行房地产领域的改革。政府近几年就致力于推进房产税试点,在此基础上,个人住房信息全国联网、健全不动产统一登记制度,均是为全新的中国房地产调控长效机制奠定基础。
据相关媒体报道,相关部门组成了专门调研机构,对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。一直传闻的第二批房产税试点城市至今仍未出台,但房产税的推出,只是时间和征收范围等问题。
中国房地产业协会副会长朱中一近期也公开透露,政府有关部门正在抓紧进行长效机制的建立,“但制度的完善需要有一个过程,需要一个一个的突破”。今年以来,有关建立房地产发展长效机制的信息明显增加。国务院办公厅2月26日印发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出,要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
解决供需失衡,除了加大供应量,满足购房者需求外,近年来业内一直呼吁,要逐渐采用市场化长效机制替代短期行政干预。据有关消息人士称,有关楼市调控的长效机制已形成初步草案,目前正在小范围内征求意见,但推出时机尚未确定。据有媒体报道称,房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手,其中房产税是重点研究课题。
加大楼市供应
限价政策推出之后,成为套在北京房企头上的一个紧箍咒,北京商品房开盘节奏开始逐渐放慢,涨幅也得到一定控制。各大开发商尽管感觉到了压力,但仍应对有道。有的通过分拆精装修变相涨价,有的干脆抱着“拖字诀”应对。
但是,限价副作用也随之产生。由于楼市供应进一步减少,短期内供需矛盾进一步激化,使得购房者买房更加艰难,也在某种程度上加大了市场的恐慌情绪。
21世纪不动产分析师张磊表示,从短期来说,不可抑制项目入市,而应引导项目加大推盘。对于已供应的土地,相关部门要监督其尽快投入开发建设,使之形成有效供应。对于已经具备销售条件的项目,要促其尽快开盘,形成供应。
住宅供应的源头在于土地,从土地资源方面来看,土地供应主要都将集中于五环以外的郊区甚至远郊区县。对此,张磊表示,政府要增加土地供应,给市场形成一个明确的预期,即土地供应是充足的。
长效机制或出台
除了加大供应外,要平衡供需,就必须将从财税、金融、土地制度等一系列领域入手,进行房地产领域的改革。政府近几年就致力于推进房产税试点,在此基础上,个人住房信息全国联网、健全不动产统一登记制度,均是为全新的中国房地产调控长效机制奠定基础。
据相关媒体报道,相关部门组成了专门调研机构,对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。一直传闻的第二批房产税试点城市至今仍未出台,但房产税的推出,只是时间和征收范围等问题。
中国房地产业协会副会长朱中一近期也公开透露,政府有关部门正在抓紧进行长效机制的建立,“但制度的完善需要有一个过程,需要一个一个的突破”。今年以来,有关建立房地产发展长效机制的信息明显增加。国务院办公厅2月26日印发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出,要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。