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杭州市房地产测绘公司 浙江省杭州市 310003
摘要：目前，城市化的进程在不断推进，我国的房地产行业也正在逐步向社会城市化发展。与此同时，对房产测绘信息系统的要求也越来越高。所谓房产测绘信息系统就是管理房产数据的计算机系统。作为现代化的一个新技术，创新是房产测绘信息系统的一个焦点，它与地理信息系统GIS（Geographic Information System）的发展相辅相成，不可分割，房产测绘与GIS系统技术的结合使得房产测绘信息系统的发展具有创新性。本文主要对房产测绘信息系统进行分析，阐述其目的与首要任务，并且在分析国内测绘管理相关现状的前提下，对房产测绘信息系统的创新进行探讨，提出有关创新途径。
关键词：创新；房产测绘；测绘信息系统
我国社会化城市的加快和房屋改制的创新带动了社会各界对房产管理业务的关注。为了进一步适应新的房产市场发展的趋势，并且逐步完善房产市场的综合性管理，房产测绘信息系统推出以GIS为前提，并且改盖了房产测绘信息系统的创新理念，进而使得房产业健康蓬勃的发展。
1房产测绘的目的和首要任务
在房产测绘中，主要目的就是利用专业测绘仪器这一先进科学的技术对房屋和土地的地理位置、权属状况、质量和利用情况等信息进行采集。而房产测绘的主要任务则是要准确地测量房屋的表面结构及其相关建筑信息，采用人工制表绘图这一方式来实现后期加工制造，或者在计算机上进行网上绘图。
2我国房产测绘管理现状
随着时代的进步和科学技术的提高，我国房地产业也在蓬勃的发展。而发展的同时不仅增加了房产测绘任务的工作量，也增加了绘制房产平面图和房产的变更频率的工作量。此时，房产测绘管理的复杂度也随之增大了，传统的测绘和管理方式已经不再适用当前的情况，所以改革传统的测绘与管理方式刻不容缓。
2.1测绘管理以人工为主
在人工房产测绘管理中，主要采用纯人工方式来实现房产测绘、采集与计算，并且采用手工方式来对房产平面效果图进行绘制，直接采用排尺来对地面进行测量。在对房屋单位面积进行换算时，采用图上测量法。它以手工的形式编排各方面的调查资料，例如房屋户型图、制作房屋建筑面积表格、房屋归属权调查表等相关文字。一般来说，房产测绘图比例为1：500或者1：1000，以清晰地展现测绘图所需内容，在确定其比例尺大小时，主要依据为测区房屋的相关稠密程度。而档案资料的保存形式依然沿袭着传统的方式，即纸张形式。这种方式纯手工，以图纸、文字的形式对重要资料进行管理的模式特别不方便，也不利于对房屋或者土地资料进行查询、归类、案例分析。因此，目前这种过于传统的作业方式最终是会被淘汰出局。
2.2 运用计算机简单的辅助系统进行房产测绘管理
计算机简单的辅助系统主要将房产测绘的信息储存于计算机中，计算机起到的仅仅是辅助功能。这一辅助系统在提高房产管理的工作效率方面起到一定的辅助作用，在我国不同区域计算机辅助利用率不断提高，如图1所示，而主要作用表现如下：
（1）计算机辅助系统可以在一定程度上为房产测绘管理提供便利，而且具有简单的特点，减少了管理工作量，例如纸张的保存，卷宗的整理等。
（2）通过计算机制图方式来将各种图件输出来，例如分丘分户图与房产平面图，可以为以后房产测绘的打印与管理提供便利。
图1 我国不同区域测绘计算机利用率
3房产测绘信息系统的创新——全面普及发展GIS房产测绘信息系统技术
3.1 GIS系统技术的概况
房产测绘信息系统指的是通过计算机系统对房产的相关数据信息进行管理，房产测绘信息系统的创新是将GIS系统技术先进的管理理念运用到房产测绘当中。GIS指的是信息系统，是在计算机系统指引下，对实物各类空间数据进行描述、采集、存储、计算、表述的技术系统。GIS系统技术是集计算机地理學、测绘学、环境城市科学、管理科学为一体的新兴边缘学科而逐步产生的技术。GIS系统技术的创新将为房地产测绘智能化管理提供广泛的发展机遇。
3.2 GIS的作用分析
3.2.1 GIS技术解决了难题
GIS系统技术的出现，解决了计算机非直接管理中的房产档案的问题。由于计算机系统技术的日趋完善，GIS技术在房产测绘信息系统中的运用正逐步走向多元化，而且实用性逐步加强，使得房产测绘信息系统得到了快速发展。新版的测绘系统可以使数据信息在计算机终端之间相互共享，有效地提高了数据信息管理的利用率。而且，GIS测绘系统还能存储历史处理数据，提升了数据利用率。组建适用的信息数据库，一是为房产档案使用者提供了查询便利，极大地提高了房产测绘系统数据的搜索速率。二是房产档案，使其能够得到充分合理的利用。因此，GIS测绘信息主要包括三种功能，即房产档案存储、房产档案搜索与房产档案利用等，如图2所示。
图2 GIS测绘信息功能
3.2.2 GIS技术远超于计算机的普通功能，值得普及推广
GIS系统技术的应用到房产测绘信息系统的获取数据等都采用了电子薄记录，同时在计算机系统上处理、完备各类已经测绘过的海量图片，这样的数据将更加精确有效。利用数据库信息系统软件的终端处理各类文本性资料，并自动输出有效的图表和统计数据等。将GIS房产测绘系统具备的管理方式的规范性、科学管理理念的先进性、计算机精确的科学性等特点充分地运用到房产管理中，充分利用计算机的精确性，为房产管理提供各类有用的信息。GIS房产测绘系统可以为房产管理单位提供管理决策所需的信息，采用各种科学合理的方法来共享数据库中海里数据，依照数据运算法则、逻辑推断方式等来决策出最合理的方案，为房产管理者提供决策支持性服务。
4创新房产测绘信息系统的意义
在房产这一领域内，GIS系统的运用不仅有效地提高了房产业务管理的效率，而且为房产测绘信息系统提供了有效、实用的信息资源。
4.1为房产管理现代化提供了科学方法
当今房产管理信息量大，涉及范围广，简易的传统房产管理很难完整地对房产所需要的有效信息进行处理。因此，GIS房产测绘系统在房产行业的应用可以对传统管理方式进行改变，实现房产管理的现代化与实用化，是一种新型科学管理方法。
4.2 为房产管理提供了现代化管理手段
如今随着社会经济的不断发展，科学技术在日益进步，推动了信息技术的革命化，信息量急剧增长，导致“信息危机”。信息量的增大对房产管理也产生了影响，怎样对这些信息进行充分利用与有效存储，是现代房产管理人员迫切需要去解决的一个重大问题。其中，GIS系统在房产管理中的发展与应用为其信息的有效存储提供了技术支持，可以采用这种新方式来完成房产管理中比较繁琐的工作。
4.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径
一直以来，房产管理数据在地区存在差异的时候，其形式、标准与数据种类也会出现不同。因此，要想在全国范围内实现数据资源共享，有些难度。而GIS房产测绘信息系统的设计理念具有先进科学的优点，使不同的管理数据格式尽量地趋向一致。
5结束语
随着社会经济的不断发展，房产行业渐渐成为国内经济发展的重要力量。而且人们的生活水平在日益提高，对生活质量的追求也越来越强烈，房产管理业务也在不断的增多。GIS房产管理工作的效率提高了房产行业的经济效益，为我国房产行业的发展指明了方向，GIS房产测绘信息系统这一创新理念的普及推广势在必行。
参考文献：
[1]王亚平.房产测绘信息系统的研究[J].科技资讯，2010（5）：15-16
[2]李景风.地理信息系统的研究与实现[J].地理信息，2010（5）：24-26
[3]李玉峰.基于GIS 的城市房产管理信息系统设计与实现—以邢台市为例[J].中国房地产，2013（4）：31-32
摘要：目前，城市化的进程在不断推进，我国的房地产行业也正在逐步向社会城市化发展。与此同时，对房产测绘信息系统的要求也越来越高。所谓房产测绘信息系统就是管理房产数据的计算机系统。作为现代化的一个新技术，创新是房产测绘信息系统的一个焦点，它与地理信息系统GIS（Geographic Information System）的发展相辅相成，不可分割，房产测绘与GIS系统技术的结合使得房产测绘信息系统的发展具有创新性。本文主要对房产测绘信息系统进行分析，阐述其目的与首要任务，并且在分析国内测绘管理相关现状的前提下，对房产测绘信息系统的创新进行探讨，提出有关创新途径。
关键词：创新；房产测绘；测绘信息系统
我国社会化城市的加快和房屋改制的创新带动了社会各界对房产管理业务的关注。为了进一步适应新的房产市场发展的趋势，并且逐步完善房产市场的综合性管理，房产测绘信息系统推出以GIS为前提，并且改盖了房产测绘信息系统的创新理念，进而使得房产业健康蓬勃的发展。
1房产测绘的目的和首要任务
在房产测绘中，主要目的就是利用专业测绘仪器这一先进科学的技术对房屋和土地的地理位置、权属状况、质量和利用情况等信息进行采集。而房产测绘的主要任务则是要准确地测量房屋的表面结构及其相关建筑信息，采用人工制表绘图这一方式来实现后期加工制造，或者在计算机上进行网上绘图。
2我国房产测绘管理现状
随着时代的进步和科学技术的提高，我国房地产业也在蓬勃的发展。而发展的同时不仅增加了房产测绘任务的工作量，也增加了绘制房产平面图和房产的变更频率的工作量。此时，房产测绘管理的复杂度也随之增大了，传统的测绘和管理方式已经不再适用当前的情况，所以改革传统的测绘与管理方式刻不容缓。
2.1测绘管理以人工为主
在人工房产测绘管理中，主要采用纯人工方式来实现房产测绘、采集与计算，并且采用手工方式来对房产平面效果图进行绘制，直接采用排尺来对地面进行测量。在对房屋单位面积进行换算时，采用图上测量法。它以手工的形式编排各方面的调查资料，例如房屋户型图、制作房屋建筑面积表格、房屋归属权调查表等相关文字。一般来说，房产测绘图比例为1：500或者1：1000，以清晰地展现测绘图所需内容，在确定其比例尺大小时，主要依据为测区房屋的相关稠密程度。而档案资料的保存形式依然沿袭着传统的方式，即纸张形式。这种方式纯手工，以图纸、文字的形式对重要资料进行管理的模式特别不方便，也不利于对房屋或者土地资料进行查询、归类、案例分析。因此，目前这种过于传统的作业方式最终是会被淘汰出局。
2.2 运用计算机简单的辅助系统进行房产测绘管理
计算机简单的辅助系统主要将房产测绘的信息储存于计算机中，计算机起到的仅仅是辅助功能。这一辅助系统在提高房产管理的工作效率方面起到一定的辅助作用，在我国不同区域计算机辅助利用率不断提高，如图1所示，而主要作用表现如下：
（1）计算机辅助系统可以在一定程度上为房产测绘管理提供便利，而且具有简单的特点，减少了管理工作量，例如纸张的保存，卷宗的整理等。
（2）通过计算机制图方式来将各种图件输出来，例如分丘分户图与房产平面图，可以为以后房产测绘的打印与管理提供便利。
图1 我国不同区域测绘计算机利用率
3房产测绘信息系统的创新——全面普及发展GIS房产测绘信息系统技术
3.1 GIS系统技术的概况
房产测绘信息系统指的是通过计算机系统对房产的相关数据信息进行管理，房产测绘信息系统的创新是将GIS系统技术先进的管理理念运用到房产测绘当中。GIS指的是信息系统，是在计算机系统指引下，对实物各类空间数据进行描述、采集、存储、计算、表述的技术系统。GIS系统技术是集计算机地理學、测绘学、环境城市科学、管理科学为一体的新兴边缘学科而逐步产生的技术。GIS系统技术的创新将为房地产测绘智能化管理提供广泛的发展机遇。
3.2 GIS的作用分析
3.2.1 GIS技术解决了难题
GIS系统技术的出现，解决了计算机非直接管理中的房产档案的问题。由于计算机系统技术的日趋完善，GIS技术在房产测绘信息系统中的运用正逐步走向多元化，而且实用性逐步加强，使得房产测绘信息系统得到了快速发展。新版的测绘系统可以使数据信息在计算机终端之间相互共享，有效地提高了数据信息管理的利用率。而且，GIS测绘系统还能存储历史处理数据，提升了数据利用率。组建适用的信息数据库，一是为房产档案使用者提供了查询便利，极大地提高了房产测绘系统数据的搜索速率。二是房产档案，使其能够得到充分合理的利用。因此，GIS测绘信息主要包括三种功能，即房产档案存储、房产档案搜索与房产档案利用等，如图2所示。
图2 GIS测绘信息功能
3.2.2 GIS技术远超于计算机的普通功能，值得普及推广
GIS系统技术的应用到房产测绘信息系统的获取数据等都采用了电子薄记录，同时在计算机系统上处理、完备各类已经测绘过的海量图片，这样的数据将更加精确有效。利用数据库信息系统软件的终端处理各类文本性资料，并自动输出有效的图表和统计数据等。将GIS房产测绘系统具备的管理方式的规范性、科学管理理念的先进性、计算机精确的科学性等特点充分地运用到房产管理中，充分利用计算机的精确性，为房产管理提供各类有用的信息。GIS房产测绘系统可以为房产管理单位提供管理决策所需的信息，采用各种科学合理的方法来共享数据库中海里数据，依照数据运算法则、逻辑推断方式等来决策出最合理的方案，为房产管理者提供决策支持性服务。
4创新房产测绘信息系统的意义
在房产这一领域内，GIS系统的运用不仅有效地提高了房产业务管理的效率，而且为房产测绘信息系统提供了有效、实用的信息资源。
4.1为房产管理现代化提供了科学方法
当今房产管理信息量大，涉及范围广，简易的传统房产管理很难完整地对房产所需要的有效信息进行处理。因此，GIS房产测绘系统在房产行业的应用可以对传统管理方式进行改变，实现房产管理的现代化与实用化，是一种新型科学管理方法。
4.2 为房产管理提供了现代化管理手段
如今随着社会经济的不断发展，科学技术在日益进步，推动了信息技术的革命化，信息量急剧增长，导致“信息危机”。信息量的增大对房产管理也产生了影响，怎样对这些信息进行充分利用与有效存储，是现代房产管理人员迫切需要去解决的一个重大问题。其中，GIS系统在房产管理中的发展与应用为其信息的有效存储提供了技术支持，可以采用这种新方式来完成房产管理中比较繁琐的工作。
4.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径
一直以来，房产管理数据在地区存在差异的时候，其形式、标准与数据种类也会出现不同。因此，要想在全国范围内实现数据资源共享，有些难度。而GIS房产测绘信息系统的设计理念具有先进科学的优点，使不同的管理数据格式尽量地趋向一致。
5结束语
随着社会经济的不断发展，房产行业渐渐成为国内经济发展的重要力量。而且人们的生活水平在日益提高，对生活质量的追求也越来越强烈，房产管理业务也在不断的增多。GIS房产管理工作的效率提高了房产行业的经济效益，为我国房产行业的发展指明了方向，GIS房产测绘信息系统这一创新理念的普及推广势在必行。
参考文献：
[1]王亚平.房产测绘信息系统的研究[J].科技资讯，2010（5）：15-16
[2]李景风.地理信息系统的研究与实现[J].地理信息，2010（5）：24-26
[3]李玉峰.基于GIS 的城市房产管理信息系统设计与实现—以邢台市为例[J].中国房地产，2013（4）：31-32