总价300万元以下11月
　　住宅销售TOP10榜单分析
　　 1.区域分布：外环外。选择这些楼盘的客户大致可以分为两种类型：一种是对轨交依赖度较高的市区导入客;另一种是外围区域的本地置业者，例如苏宁荣悦。
　　 2.单价范围：2万元左右。
　　 3.产品类型：在这个榜单中的楼盘，总价其实更多的是集中在200万元以下，主力成交为80-100平方米的两房、三房的公寓产品，针对的是首次置业的客户。
　　 4.热销原因：一是价格优势——低于周边竞品，或在区域具有较大升值潜力的情况下也没有虚涨，用较为实在的价格，使产品更有竞争力。二是供应稀缺——区域内少有供应，或产品弥补了本区域的市场空白，如万科城、外高桥高桥新城。三是稀缺资源配套——具有同区域或同条件下的配套优势，如远洋香奈是1号线沿线唯一的刚需楼盘，对于购房者具有很大吸引力。
　　总价300万-500万元11月
　　住宅销售TOP10榜单分析
　　 1.区域分布：中外环和外郊环。这些楼盘的区域性有以下几个特点：周边分布着产业园区和金融产业，区域购买力强，例如阳光城御景湾、紫江森林半岛;占据区域内靠近市区的地段，例如中环1号、中海寰宇天下。
　　 2.单价范围：主力成交均价为3万-3.5万元。
　　 3.产品类型：在这个榜单中的楼盘，户型集中为90-140平方米的两房、三房公寓，适合一家三口居住，舒适度较高。
　　 4.热销原因：一是性价比高——为达企业销售目标，或迅速打开市场树立企业形象，贴近成本定价，追求快销，例如阳光城御景湾、泰禾红御。二是区域内同类产品供不应求，或弥补区域某价段的空白，例如：建工浦江颐城、中海寰宇天下。三是品牌效应——这里最显著的就是仁恒西郊花园，“仁恒粉丝”对仁恒翘首期盼的一个新盘。四是政策惠及——“普宅新政”的出台让不少改善型楼盘跻入普宅行列，真正地享受到了信贷优惠。
　　总价500万-800万元11月
　　住宅销售TOP10榜单分析
　　 1.区域分布：内环内及内环附近。生活的便利性及交通的通达性对于这个总价段的客户来说，算是最重要的影响因素。除了像仁恒西郊花园以品牌效应主导的项目，以及正阳世纪星城这样的区域主导的项目。
　　 2.单价范围：大部分在4万元左右。其中仁恒西郊花园由于地处青浦，属于外郊环，价格自然比不上内环，仅3.6万元出头。
　　 3.产品类型：本总价段的产品，面积往往不会很大，多为130-200平方米的大三房、大四房公寓型产品。
　　 4.热销原因：一是区位优势——本面积段客户大多以改善型客户为主，重视住宅周边生活及交通配套，成熟的内环就是这些客户最好的选择。二是价格优势——上榜项目的均价约4万出头，在区域内或同环线内基本位于低位，如中海万锦城三期，绿城玉兰公馆、新湖明珠城。三是品牌价值——本次的冠军项目仁恒西郊花园，就是赢在仁恒品牌的认可度。四是定位优势——新江湾城内的产品以大面积公寓及别墅为主，中凯城市之光作为为数不多的小面积产品，弥补了区域市场空白。
　　总价800万元以上11月
　　住宅销售TOP10榜单分析
　　 1.区域分布：内环内，以及新江灣城、森兰等国际居住社区，地段对于高端住宅来说至关重要。 2.单价范围：大部分在5万元以上，因此说地段决定了单价。
　　 3.产品类型：这个榜单的楼盘，户型多为200平方米以上的大平层公寓。
　　 4.热销原因：一是价格优势——低于同品质或同区域内的竞品，如上海星河湾。二是性价比提升——通过产品提升或者变相降价，提高产品性价比。三是地段优势——其中包括在同区域内竞品中占据绝对地理优势的，比如嘉誉湾是新江湾核心区域最好的公寓型项目;以及拥有规划辐射或生态价值的，比如上海绿城御园，受自贸区辐射并坐拥森兰绿地。四是配套成熟——万源城御璄就是这样一个以成熟配套（特别是教育资源）为主要亮点的楼盘。五是品牌效应——不难发现，在这个榜单中，有一半都是绿城的项目。