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近两年来,空置楼盘的压力有增无减,1995年7月份后,全国商品房的销售仅为1393.9万平方米,比1994年同期负增长10.8％。 与此同时,房地产开发企业资金严重匮乏,启动房产市场的资金明显滞后,社会购房潜力上升,但市场交易却呈现淡静。 构成上述矛盾原因在于:一、过高的开发成本,主要在土地使用权的获取方面。到目前为止,房地产开发商多以划拨、协议、转让等形式获得